서울중앙지법 2024타경5319-1 신대방 노블루체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.31㎡ (1.6평)

건물면적

28.21㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7765만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

신대방 노블루체 · 28.21㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 530-1 · 5.31㎡ (1.6평)

호

17층

당사자

채권자

수OOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡사거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물내 제6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필 일단지로서, 동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)신림동 530-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서 울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. (2)신림동 530-10번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서 울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 난곡로 331, 6층601호 (신림동,신대방 노블루체) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 530-1 6층601호

부동산표시목록

교부권자

관OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 난곡로 331, 6층601호 (신림동,신대방 노블루체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 공동주택 지2층 611.58㎡ 지1층 576.65㎡ 1층 447.92㎡ 2층 368.04㎡ 3층 368.04㎡ 4층 316.86㎡ 5층 316.86㎡ 6층 316.86㎡ 7층 316.86㎡ 8층 316.86㎡ 9층 316.86㎡ 10층 316.86㎡ 11층 316.86㎡ 12층 316.86㎡ 13층 316.86㎡ 14층 316.86㎡ 15층 265.58㎡ 16층 265.58㎡ 17층 265.58㎡ 옥탑1층 34.6㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.21㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 626m · 신림고등학교 · 고등학교
• 646m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 661m · 성보고등학교 · 고등학교
• 685m · 남서울중학교 · 중학교
• 705m · 난곡중학교 · 중학교
• 727m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 760m · 성보중학교 · 중학교
• 812m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 820m · 한울중학교 · 중학교
• 870m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 난곡사거리 · 20, 5522A난곡, 5524
• 92m · 난곡사거리 · 20안양, 5522B호암, 5524
• 92m · 신사시장.평화교회 · 20, 5522B호암, 5524
• 106m · 신사시장.선한이웃교회 · 20, 5522A난곡, 5524
• 118m · 난곡사거리 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-26, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-26 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

소유자 잔여

1억 8281만

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