서울중앙지법 2024타경100474-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-08 · 경매접수
2. 24-01-09 · 경매개시결정
3. 24-05-16 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 9680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.05㎡ (9.7평)

건물면적

35.26㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

968만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1400만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

난우10길

건물 · 대지권

건물

35.26㎡ (10.7평) · 연와조 · 다세대주택

대지권

신림동 598-339 · 32.05㎡ (9.7평)

호

2층

당사자

채권자

서OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 연와조 스라브 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등 기호(2)-(5): 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 및 연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2)-(5)는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2)-(6) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 난우10길 32, 지하층1호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층105호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층202호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층204호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 토지

현황조사

조사

3회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

3

난우10길 34 상의 104호와 204호는 사법보좌관의 재조사명령

서울특별시 관악구 신림동 598-339 지하층1호

서울특별시 관악구 신림동 598-4 1층104호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡

서울특별시 관악구 신림동 598-4 1층105호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡

서울특별시 관악구 신림동 598-4 2층202호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡

서울특별시 관악구 신림동 598-4 2층204호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡

서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 602㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO(OO)

가압류권자

소OO

가압류권자

이OO

공유자

박O

공유자

오OO

공유자

정OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

오OO(OOO)

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

차OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 32, 지하층1호 · 연와조 스라브 2층건 다세대 주택 1층 80.14㎡ 2층 80.14㎡ 지하80.14㎡ 연와조 35.26㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 345m · 신림고등학교 · 고등학교
• 463m · 성보고등학교 · 고등학교
• 566m · 성보중학교 · 중학교
• 597m · 남강고등학교 · 고등학교
• 621m · 미성중학교 · 중학교
• 645m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 665m · 남강중학교 · 중학교
• 671m · 남서울중학교 · 중학교
• 726m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 744m · 독산고등학교 · 고등학교
• 769m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 난우초등학교 · 관악06
• 202m · 난우초등학교 · 관악06
• 203m · 애동유치원 · 관악06
• 204m · 세이브마트 · 관악06
• 234m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-04, 서수택)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-04 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

9680만

매각비용

145만

배당 가능액

9534만

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