경매· 연립주택
서울중앙지법 2024타경100474-2
서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1920만1.2천만/평· 감정가 3억 9900만 (80%)
담당계11계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1920만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 9900만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1920만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 3164만 ~ 3억 7186만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 3억 1920만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 88.54㎡ (26.8평)
- 토지면적
- 82.08㎡ (24.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3192만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 1400만
- 담당계
- 11계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난우10길
건물 · 대지권
- 건물
- 88.54㎡ (26.8평) · 벽돌조 · 연립주택
- 대지권
- 신림동 598-4
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(1): 연와조 스라브 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등 기호(2)-(5): 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층으로서 외벽: 적벽돌쌓기 마감등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택 및 연립주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
기호(1)은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2)-(5)는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호(2)-(6) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-03-07 | sd | 2024.03.08 도달 |
| 24-03-07 | sd | 2024.03.12 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 난우10길 32, 지하층1호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층105호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층202호 · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층204호 · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 토지
현황조사
조사 3회
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 0
점유 3
난우10길 34 상의 104호와 204호는 사법보좌관의 재조사명령
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-339 지하층1호
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-4 1층104호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-4 1층105호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-4 2층202호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-4 2층204호 · 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 602㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 차○○ |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO(OO)
가압류권자 소OO
가압류권자 이OO
공유자 박O
공유자 오OO
공유자 정OO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OOOOO
근저당권자 서OO
근저당권자 오OO(OOO)
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 차OO
채권자 서OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 7번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 3.16 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층105호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 9번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층105호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 9번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층202호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 18번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층202호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 18번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 10.23 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층204호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 11번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 3.16 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 난우10길 34, 2층204호 · 벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 2층 연립주택 1층 236.69㎡ 2층 236.69㎡ 지하실 146.45㎡ 벽돌조 33.82㎡ 지하실 10.45㎡ (갑구 11번 주식회사 이에스건설 지분 13.39분의 3.16 전부)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 대 602㎡ (갑구 50번,51번,52번 주식회사 이에스건설 지분 602분의 82.08)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 대 602㎡ (갑구 50번,51번,52번 주식회사 이에스건설 지분 602분의 82.08)
26-11-12 · 서울특별시 관악구 신림동 598-4 · 대 602㎡
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 23억 2773만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 185m서울난우초등학교초등학교
- 354m신림고등학교고등학교
- 464m성보고등학교고등학교
- 564m성보중학교중학교
- 585m남강고등학교고등학교
- 633m미성중학교중학교
- 655m남강중학교중학교
- 659m서울미성초등학교초등학교
- 670m남서울중학교중학교
- 714m서울신림초등학교초등학교
- 757m독산고등학교고등학교
- 770m서울난곡초등학교초등학교
버스
- 159m난우초등학교관악06
- 195m애동유치원관악06
- 206m세이브마트관악06
- 216m난우초등학교관악06
- 246m신일교회앞.도깨비시장20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 3164만 ~ 3억 7186만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 난우10길 34, 1층104호
- 감정가
- 3억 9900만
- 최저가
- 3억 1920만 (80%)
- 건물면적
- 88.54㎡ (26.8평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 1920만 × 104~116% = 3억 3164만 ~ 3억 7186만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기부채권총액 23억 2773만임차권등기(등기부 기준) 없음
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 85-04-11 | 권오성지분전부이전 | — | ||
| 갑2 | 85-04-11 | 서평규지분전부이전 | — | ||
| 갑3 | 88-05-11 | 박태완지분이전 | — | ||
| 갑4 | 10-04-30 | 1번이송권지분전부 이전 | 1900만 | ||
| 갑4-1 | 16-08-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑4-2 | 16-08-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑5 | 21-01-12 | 4번강기행지분,이길 녕지분임의경매개시 결정 | 주식회사비엔비케이 | — | |
| 갑6 | 21-06-03 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑7 | 22-09-27 | 4번이길녕지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑8 | 22-09-30 | 7번압류등기말소 | — | ||
| 갑9 | 23-09-04 | 4번강기행지분전부, 4번이길녕지분전부 이전 | — | ||
| 갑10 | 24-01-09 | 9번주식회사이에스 건설지분임의경매개 시결정 | 서○○ | — | |
| 갑11 | 24-03-22 | 9번주식회사이에스 건설지분가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3억 9450만 | |
| 갑12 | 24-04-03 | 9번주식회사이에스 건설지분가압류 | 소○○ | 6억 2423만 | |
| 갑13 | 24-04-05 | 9번주식회사이에스 건설지분가압류 | 서울보증보험주식회사 | 9000만 | |
| 갑14 | 26-02-04 | 9번주식회사이에스 건설지분압류 | — | ||
| 갑15 | 26-04-09 | 9번주식회사이에스 건설지분압류 | — | ||
| 을1 | 16-08-16 | 갑구4번강기행지분 전부및 이길녕지분전부근저 당권설정 | 주식회사이씨엠디 | 9000만 | |
| 을2 | 19-07-16 | 갑구4번강기행지분 전부및 이길녕지분전부근저 당권설정 | 주식회사비엔비케이 | 3000만 | |
| 을3 | 21-10-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을4 | 21-11-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을5 | 23-09-04 | 갑구9번주식회사이 에스건설지분전부근 저당권설정 | 서○○ | 12억 | |
| 을5-1 | 25-02-18 | 5번근저당권가처분 | — |
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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