경매· 단독주택
서울중앙지법 2024타경102319-1
서울특별시 관악구 봉천동 24-27
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가12억 2724만955만/평· 감정가 19억 1757만 (64%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 12억 2724만감정가 대비 64%
- 감정가
- 19억 1757만
- 최저 평당가
- 955만/평건물면적 기준 · 총액 12억 2724만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 13억 579만 ~ 15억 951만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 12억 2724만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 424.90㎡ (128.5평)
- 토지면적
- 201.00㎡ (60.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2272만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 7416만
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 관악로24나길
건물 · 대지권
- 건물
- 424.90㎡ (128.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 봉천동 24-27 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상 황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상토지 동측의 약 4-5미터 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역,(상대/절대정 화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도 :194m), 과밀억제권역임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기준시점 현재 건물의 등기사항전부증명서가 부존재함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상 황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
대상토지 동측의 약 4-5미터 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역,(상대 절대정 화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도 :194m), 과밀억제권역임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
기준시점 현재 건물의 등기사항전부증명서가 부존재함.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 24-06-18 | sd | 2024.07.03 도달 |
| 24-05-11 | sd | 2024.05.16 폐문부재 |
| 24-05-11 | sd | 2024.05.16 폐문부재 |
| 24-05-11 | sd | 2024.05.19 폐문부재 |
| 24-04-22 | sd | 2024.04.30 도달 |
| 24-04-22 | sd | 2024.04.29 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 관악구 관악로24나길 52 (봉천동,이-샤르망7차) · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 · 201㎡
부동산 서울특별시 관악구 봉천동 24-27,23-54,24-19
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 백○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 허○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 민○○ | ||||
| 나○○ | ||||
| 한○○ | ||||
| 길○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 서OO
교부권자 관OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 최OO
승계인 주OOO OOOOOOO
압류권자 기OOOO
임차권자 길OO
임차권자 김OO
임차권자 나OO
임차권자 민OO
임차권자 신OO
임차권자 유OO
임차권자 한OO
임차권자 허OO
임차인 길OO
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 민OO
임차인 박OO
임차인 박OO(OOOO OOO)
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 허OO
채권자 금OOOOOOO
채권자 금OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-16 · 서울특별시 관악구 봉천동 24-27 · 대 201㎡
26-04-16 · 서울특별시 관악구 관악로24나길 52 (봉천동,이-샤르망7차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 지1층 80.76㎡ 1층 84.16㎡ 2층 84.51㎡ 3층 84.51㎡ 4층 80.16㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외)
당사자
- 채권자
- 금OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 50억 6350만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 85m봉원중학교중학교
- 191m서울봉천초등학교초등학교
- 439m서울원당초등학교초등학교
- 484m관악중학교중학교
- 494m서울행림초등학교초등학교
- 599m동작고등학교고등학교
- 707m상도중학교중학교
- 728m서울신남성초등학교초등학교
- 821m서울봉현초등학교초등학교
- 888m서울인헌초등학교초등학교
- 890m서울신봉초등학교초등학교
- 919m총신대학교대학교
버스
- 203m청림동푸르지오아파트121동앞관악07
- 205m우성아파트103동관악07
- 211m푸르지오122동관악07
- 220m행운동우성아파트109동앞관악07
- 253m관악로입구관악07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 13억 579만 ~ 15억 951만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 18건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 24-27
- 감정가
- 19억 1757만
- 최저가
- 12억 2724만 (64%)
- 건물면적
- 424.90㎡ (128.5평)
- 기일
- 26-04-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 12억 2724만 × 106~123% = 13억 579만 ~ 15억 951만서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,403건 — 중간값 114.1%, 사분위 106.4~123.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 50억 6350만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-09-05 · 금천신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-28 | 소유권보존 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-02-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 24-03-20 | 가압류 | 서○○ | 2억 9400만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-03-25 | 임의경매개시결정 | 금천신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-04-12 | 가압류 | 유○○ | 3억 5000만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-05-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 18-09-05 | 근저당권설정 | 금천신용협동조합 | 14억 4300만 | 말소기준 |
| 을1-2 | 18-09-27 | 1번근저당권변경 | 9억 1200만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-12-06 | 주택임차권 | 신○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-02-19 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-03-05 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 3650만 | 소멸 |
| 을5 | 24-06-13 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을6 | 24-08-19 | 주택임차권 | 나○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을7 | 24-09-12 | 주택임차권 | 민○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을8 | 24-09-24 | 주택임차권 | 길○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을1-3 | 24-09-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 24-09-30 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나엔피엘대부 | — | 소멸 |
| 을1-5 | 24-09-30 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 9억 1200만 | 소멸 | |
| 을1-6 | 24-10-16 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 9100만 | 소멸 | |
| 을9 | 24-10-22 | 주택임차권 | 한○○ | 1억 5500만 | 소멸 |
| 을10 | 25-01-10 | 주택임차권 | 허○○ | 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 2724만
- 매각비용
- 1840만
- 배당 가능액
- 12억 883만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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