서울중앙지법 2024타경103978-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-23 · 경매접수
2. 24-02-27 · 경매개시결정
3. 24-05-17 · 배당요구종기
4. 24-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 9521만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

467.11㎡ (141.3평)

토지면적

165.00㎡ (49.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1952만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 496만

담당계

9계 · 02-533-6850~2

도로명주소

난곡로30길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 467.11㎡ (141.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 646-464 · 제2종일반주거지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

든OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사각형의 토지로 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거 지역(7층이하), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건물은 2020.3.26일 사용승인된 지하1층, 지상5층, 옥탑1층의 건물로서 외벽 : 석재 마감 및 페어글라스 창호 등 내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 및 일부 타일붙임 등 창호 : 시스템 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하1층 : 주차장, 다중주택(2호), 계단실 등 1층, 2층 : 사무소(현황 각층 4개호로 분할하여 사용중이며, 내부 이용상황은 폐문으로 확인하지 못하였음) 3∼5층 : 다중주택(3,4층 각 2호, 5층 1호) 옥탑1층 : 다락(현황 주택), 계단실 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비·위생설비 및 급·배수설비 및 화재탐지, 승강기설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건축물대장상 옥탑1층 다락에 대하여 주택으로 위반건축물 등재되어 있으며, 3∼5층 확장형 발코니 및 전층 에리베이터실은 건축면적에 포함되지 않은 상태로 제시외 건물로 평가하였음. .

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인 하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 646-464 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로30길 52(신림동) (신림동,씨지아름채) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 11명

부동산표시목록

가압류권자

임OO

가압류권자

최OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

근저당권자

든OOOOOOO

승계인

채OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

승계인

채OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

AOOOOOOOOO OOOOOO

임차인

lOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

채OO

임차인

최OO

채권자

든OOOOOOO

채권자

든OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-05 · 서울특별시 관악구 신림동 646-464 · 대 165㎡
• 24-11-05 · 서울특별시 관악구 난곡로30길 52(신림동) (신림동,씨지아름채) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 93.33㎡ 1층 72.93㎡ 2층 72.93㎡ 3층 60.45㎡ 4층 60.45㎡ 5층 63.1㎡ 옥탑1층 43.92㎡(연면적제외)

주변

학군

• 217m · 남강중학교 · 중학교
• 301m · 남강고등학교 · 고등학교
• 441m · 난우중학교 · 중학교
• 472m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 603m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 641m · 광신중학교 · 중학교
• 741m · 광신고등학교 · 고등학교
• 768m · 광신학원
• 799m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 986m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

• 188m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 211m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 296m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 342m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 374m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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