서울중앙지법 2024타경104155-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 24-02-26 경매접수
2. 24-02-27 경매개시결정
3. 24-05-16 배당요구종기
4. 26-04-23 1차 매각기일 · 최저가 22억 5232만 (100%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

584.56㎡ (176.8평)

토지면적

189.40㎡ (57.3평)

제시외면적

157.70

보증금

2억 2523만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6527만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

청룡12길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 584.56㎡ (176.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 1559-27 · 제1종일반주거지역

호

4층,지1,1층,2층,3층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하고, 대중교통 여건은 인근에 노선버스정류장 및 전철역( 서울대입구역)이 소재하는바 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상 토지(1, 2)는 인접토지 대비 완경사인 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 토지(1, 2)는 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인 이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 주택, 사무실 1층: 사무실 2-4층: 주택 옥탑1층: 계단실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대미상임. ②대상건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1559-26 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 1559-27 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 청룡12길 1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 1559-26 · 101.3㎡

서울특별시 관악구 봉천동 1559-27 · 88.1㎡

서울특별시 관악구 봉천동 1559-26

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차권자

강OO

임차권자

박OO

임차권자

조OO

임차권자

홍OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

진OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

난OOOOOO

채권자

난OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 관악구 봉천동 1559-26 · 대 101.3㎡
• 26-04-23 · 서울특별시 관악구 봉천동 1559-27 · 대 88.1㎡
• 26-04-23 · 서울특별시 관악구 청룡12길 1 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독주택및제2종근린생활시설 지1 98.74㎡ 1층 83.48㎡ 2층 71㎡ 3층 70.36㎡ 4층 59.24㎡ 옥탑1층 34.2㎡ 옥탑1층 9.84㎡

당사자

채권자

난OOOOOO 외 1

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 54억 750만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 139m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 178m · 영락학원
• 216m · 영락고등학교 · 고등학교
• 376m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 682m · 봉림중학교 · 중학교
• 683m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 685m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 711m · 서울여자상업고등학교 · 고등학교
• 746m · 문영학원
• 825m · 신림중학교 · 중학교
• 903m · 서울신봉초등학교 · 초등학교

버스

• 166m · 영락고교.영락의료과학고 · 5517, 651
• 194m · 영락고교.영락의료과학고 · 5517, 5523
• 249m · 생모리츠타운 · 5517, 5523, 651
• 309m · e편한세상서울대입구아파트 · 5517, 5523, 651
• 381m · 금성마트용천사 · 5519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 24건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1559-26

감정가

22억 5232만

최저가

22억 5232만 (100%)

건물면적

584.56㎡ (176.8평)

기일

26-04-23

등기부현황

등기부채권총액 54억 750만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-01 · 난곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

22억 5232만

매각비용

3378만

배당 가능액

22억 1853만