서울중앙지법 2024타경104667-1 우현빌리지

기본

인수

인수 권리 2건: 8번전세권근저당권 설정, 전세권설정

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 11차 매각기일 남음

1. 24-03-04 경매접수
2. 24-03-18 경매개시결정
3. 24-06-11 배당요구종기
4. 26-11-18 11차 매각기일 · 최저가 2723만 (11%) · 기일예정D-20

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.57㎡ (5.0평)

건물면적

39.52㎡ (12.0평)

제시외면적

8.17

보증금

544만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 7500만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

남현12길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 우현빌리지 · 39.52㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남현동 1053-26 · 제2종일반주거지역 · 16.57㎡ (5.0평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지층 비04호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물 지2층(공동출입구 및 주차장 등)은 경사지에 위치하여 남동측 접면도로 기준으로 전면이 지상에 노출된 구조인 바 경매 진행시 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지층 비04호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치한 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 현황 주거용인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물 지2층(공동출입구 및 주차장 등)은 경사지에 위치하여 남동측 접면도로 기준으로 전면이 지상에 노출된 구조인 바 경매 진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

출입문 표시

서울특별시 관악구 남현동 1053-26 지층비04호

부동산표시목록

교부권자

경OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

권OO

전세권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택,제2종근린생활시설 지2층 298.67㎡ 지1층 236.94㎡ 1층 182.40㎡ 2층 182.40㎡ 3층 182.40㎡ 4층 111.90㎡ 옥탑1층 19.2㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 31.35㎡

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 11억 7300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 198m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 233m · 인헌중학교 · 중학교
• 283m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 721m · 남성중학교 · 중학교
• 1120m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1233m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1269m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1276m · 관악중학교 · 중학교
• 1285m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 1351m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1387m · 서울남성초등학교 · 초등학교

버스

• 415m · 인수당약국 · 관악04
• 415m · 우리현대마트 · 관악04
• 423m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 424m · 인수당약국 · 관악04
• 437m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 8번전세권근저당권 설정, 전세권설정 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-08-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)

감정가

2억 5367만

최저가

2723만 (11%)

건물면적

39.52㎡ (12.0평)

대지권면적

16.57㎡ (5.0평)

기일

26-11-18

등기부현황

등기부채권총액 11억 7300만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-03-18 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2723만

매각비용

40만

배당 가능액

2682만