서울중앙지법 2024타경104841-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-06 · 경매접수
2. 24-03-07 · 경매개시결정
3. 24-05-20 · 배당요구종기
4. 25-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 15억 8399만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.70㎡ (168.1평)

토지면적

221.00㎡ (66.9평)

제시외면적

96.40

보증금

1억 5839만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1223만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로13나길

건물 · 대지권

건물

555.70㎡ (168.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 673-29 · 제2종일반주거지역

호

4층, 옥탑1층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

관OOOOOOO 외 1

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 "당곡역"이 소재하는바, 대중교 통편의도는 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 남서측 하향 완경사지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로 서, 기준시점 현재 "단독(다중주택)주택" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체 주택으로 이용중으로서, 지1층: 주택 4가구. 1층: 주택 4가구. 2층: 주택 4가구. 3층: 주택 4가구. 4층: 주택 3가구(제시외 주택부분 포함). 옥탑1층: 주택 1가구로 이용중임. (이용내역은 후첨 "내부구조도"참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용 중인바 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 "당곡역"이 소재하는바, 대중교 통편의도는 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 남서측 하향 완경사지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로 서, 기준시점 현재 "단독(다중주택)주택" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

전체 주택으로 이용중으로서, 지1층: 주택 4가구. 1층: 주택 4가구. 2층: 주택 4가구. 3층: 주택 4가구. 4층: 주택 3가구(제시외 주택부분 포함). 옥탑1층: 주택 1가구로 이용중임. (이용내역은 후첨 "내부구조도"참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 중 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용 중인바 참고바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 673-29 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천로13나길 57-11 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

양OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

홍OO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

관OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차인

강OO

임차인

고O

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

박OO(OOOO OOOOOO)

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

채권자

관OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-30 · 서울특별시 관악구 봉천동 673-29 · 대 221㎡
• 25-09-30 · 서울특별시 관악구 봉천로13나길 57-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택및 제2종근린생활시설 지1층 107.87㎡ 1층 107.87㎡ 2층 87.58㎡ 3층 87.58㎡ 4층 36.84㎡ 옥탑1층 17.22㎡ (연면적제외) 옥탑1층 14.34㎡ (연면적제외)

주변

학군

• 123m · 당곡중학교 · 중학교
• 192m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 280m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 987m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1080m · 국사봉중학교 · 중학교
• 1128m · 문창중학교 · 중학교
• 1169m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1212m · 신관중학교 · 중학교
• 1244m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1263m · 서울대림초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 당곡중고교 · 관악11
• 136m · 성원홈아파트 · 관악11
• 199m · 연희빌라 · 관악11
• 256m · 보라매공영주차장 · 관악11
• 305m · 재넘이고개 · 관악11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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