서울중앙지법 2024타경105196-4

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-03-11 경매접수
2. 24-03-19 경매개시결정
3. 24-06-10 배당요구종기
4. 26-08-06 2차 매각기일 · 최저가 4억 7600만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.99㎡ (10.6평)

건물면적

55.44㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

4760만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 8603만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

낙성대역8길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 55.44㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 218-30 · 34.99㎡ (10.6평)

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울인현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호 외 5개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가)~바) : 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "공동주택 외1" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<서울특별시 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과 및 서울특별시(문화재과)로 문의)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호 가)~라)는 귀 제시목록상 301호, 302호, 401호, 501호이나 현황 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 401호, 402호, 501호, 502호로 확인되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 4층401호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 5층501호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 6층601호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

성OO

가압류권자

양OO

가압류권자

이OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

관OOOOOOO

근저당권부질권자

장OO

근저당권자

관OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

성OO

배당요구권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

시OOOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

관OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택외1 지1층 80.81㎡ 1층 20.26㎡ 2층 124.9㎡ 3층 82.17㎡ 4층 78.57㎡ 5층 71.71㎡ 6층 74.57㎡ 7층 45.52㎡ 옥탑1층 14.07㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 55.44㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

관OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 23건 · 채권총액 88억 3339만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 215m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 647m · 관악중학교 · 중학교
• 726m · 인헌중학교 · 중학교
• 813m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 858m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 890m · 문영학원
• 890m · 동작고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 953m · 서울행림초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 낙성대현대아파트 · 관악02-1, 관악02-2
• 218m · 낙성대현대아파트 · 관악02-1, 관악02-2
• 267m · 인헌초등학교 · 관악04
• 274m · 낙성대역 · 관악02-1, 관악02-2
• 301m · 인헌초등학교 · 관악02-1, 관악02-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 5층501호

감정가

4억 7600만

최저가

4억 7600만 (100%)

건물면적

55.44㎡ (16.8평)

대지권면적

34.99㎡ (10.6평)

기일

26-08-06

등기부현황

등기부채권총액 88억 3339만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-03 · 관악신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7600만

매각비용

714만

배당 가능액

4억 6886만