서울중앙지법 2024타경105561-2 한샘타운

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-03-15 경매접수
2. 24-03-18 경매개시결정
3. 24-06-10 배당요구종기
4. 26-07-28 4차 매각기일 · 최저가 8755만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.81㎡ (5.4평)

건물면적

31.82㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1751만 (최저가의 20%)

청구금액

12억 1105만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남현7길

건물 · 대지권

건물

한샘타운 · 31.82㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남현동 1086-12 · 17.81㎡ (5.4평)

호

7층, 7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법, 중점경관관리구역(주요산 주변)>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1), (2), (3)은 공부상(집합건축물대장) 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용 중인바 업무 진행시 참고하시기 바람. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰, 현장 내부조사 등을 통해서 현황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. -기호(1) : B01, B02, B03, B04, B05(창고), B06호(창고) 총 6개호수로 이용 중임. -기호(2) : 201, 205, 209호 총 3개호수로 이용 중임. -기호(3) : 202, 203, 204, 206, 208호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(4) : 301, 303, 304, 305, 306호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(5) : 401, 403, 404, 405호 총 4개호수로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법, 중점경관관리구역(주요산 주변)>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(1), (2), (3)은 공부상(집합건축물대장) 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용 중인바 업무 진행시 참고하시기 바람. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰, 현장 내부조사 등을 통해서 현황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. -기호(1) : B01, B02, B03, B04, B05(창고), B06호(창고) 총 6개호수로 이용 중임. -기호(2) : 201, 205, 209호 총 3개호수로 이용 중임. -기호(3) : 202, 203, 204, 206, 208호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(4) : 301, 303, 304, 305, 306호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(5) : 401, 403, 404, 405호 총 4개호수로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 지1층비01호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층202호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 3층301호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 4층401호 (남현동,한샘타운) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 5

점유

임차인(별지)점유 · 5

점유

임차인(별지)점유 · 1

이 건 부동산(비01호, 201호, 202호, 301호, 401호)는 각

서울특별시 관악구 남현동 1086-12 지1층비01호

서울특별시 관악구 남현동 1086-12 2층201호

서울특별시 관악구 남현동 1086-12 2층202호

서울특별시 관악구 남현동 1086-12 3층301호

서울특별시 관악구 남현동 1086-12 4층401호

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

곽OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

오OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강O

임차권자

곽OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차인

강O

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

염OO

임차인

이OO

임차인

조O

임차인

최OO

채권자

관OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 150.28㎡ 1층 16.46㎡ 2층 164.04㎡ 3층 112.59㎡ 4층 111.95㎡ 5층 94.99㎡ 6층 95.36㎡ 7층 84.18㎡ 옥탑1층 19.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.82㎡

당사자

채권자

관OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 2억 3400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 361m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 759m · 남성중학교 · 중학교
• 782m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 798m · 인헌중학교 · 중학교
• 953m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울웹툰애니메이션고등학교 · 고등학교
• 1055m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 1083m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 동덕여자중고등학교
• 1322m · 이수중학교 · 중학교

버스

• 300m · 사당역4번출구B · 7770
• 302m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 303m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 307m · 사당역4번출구A · 7780
• 316m · 사당역(중) · 1-1, 103, 11-2, 11-5, 7007-1, 777

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운)

감정가

1억 7100만

최저가

8755만 (51%)

건물면적

31.82㎡ (9.6평)

대지권면적

17.81㎡ (5.4평)

기일

26-07-28

등기부현황

등기부채권총액 2억 3400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-26 · 관악신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8755만

매각비용

131만

배당 가능액

8623만