서울중앙지법 2024타경108058-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.83㎡ (7.2평)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

토지면적

23.83㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

124만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

신림로

건물 · 대지권

건물

49.30㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신림동 92-283 · 제3종일반주거지역 · 23.83㎡ (7.2평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "봉림중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서원역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2005-05-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 5m, 북측으로 약4m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 제2층 제202호이나, 현장 방문시 문패에는 제402호로 표기되어 있는데, 이는 대상건물이 경사지에 지어져 실제로는 지하2층 부분이 도로에 접하고 있기 때문이니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "봉림중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서원역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2005-05-02) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 5m, 북측으로 약4m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 제2층 제202호이나, 현장 방문시 문패에는 제402호로 표기되어 있는데, 이는 대상건물이 경사지에 지어져 실제로는 지하2층 부분이 도로에 접하고 있기 때문이니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림로 222-8, 2층202호

감정가

2억 8200만

최저가

1240만 (4%)

건물면적

49.30㎡ (14.9평)

대지권면적

23.83㎡ (7.2평)

기일

26-06-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 6억 3900만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-02-08 · 주식회사대산푸드농업회사법인

배당

입찰가 (최저가)

1240만

매각비용

18만

배당 가능액

1221만

소유자 잔여

1221만