서울중앙지법 2024타경108928-1 영타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-03 · 경매접수
2. 24-05-07 · 경매개시결정
3. 24-07-30 · 배당요구종기
4. 25-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 8453만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

513.81㎡ (155.4평)

제시외면적

103.70

보증금

1억 9845만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 900만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로194길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 영타운 · 513.81㎡ (155.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 10-443 · 제2종일반주거지역

호

5층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

관OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 는 다가구주택, 다중주택 등 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선 신림역)이 위치 하고 주요 간선도로인 남부순환로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인근지 대비 완경사 세장형 토지이며, 공부상 주상용이나 현황 주거용(단독(다중)주 택) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2022.12.14) 외벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용 중임. 1 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(3실-101-103) 2 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(4실-201-204) 3 층 : 단독(다중)주택(4실-301-304) 4 층 : 단독(다중)주택(4실-501-504) 5 층 : 단독(다중)주택(2실-601,602) 옥탑1층 : 현황 단독(다중)주택(1실-701) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<제시외건물> ㉠ 4층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-502,503,504 일부) 약 35.3㎡ ㉡ 5층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-602 일부) 약 28.5㎡ ㉢ 옥탑1층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-701) 약 39.9㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 1,2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용 중임. - 건축물현황도와 실제 각 실 구획(3층 제외) 및 내부구조도가 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(내역: 4층 28㎡, 5층 22㎡ 각 조립식패널 주택) 로 표기되어 있어 이행강제금 부과 등 행정적 조치가 따르는 것으로 조사되는 바, 이 점 유의하시기 바람. - 본건 건물 중 공부상 4층, 5층, 옥탑1층은 각각 현황 5층, 6층, 7층으로 표기되어 사용 중 이니 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 는 다가구주택, 다중주택 등 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선 신림역)이 위치 하고 주요 간선도로인 남부순환로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인근지 대비 완경사 세장형 토지이며, 공부상 주상용이나 현황 주거용(단독(다중)주 택) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 2022.12.14) 외벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용 중임. 1 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(3실-101-103) 2 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(4실-201-204) 3 층 : 단독(다중)주택(4실-301-304) 4 층 : 단독(다중)주택(4실-501-504) 5 층 : 단독(다중)주택(2실-601,602) 옥탑1층 : 현황 단독(다중)주택(1실-701) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

<제시외건물> ㉠ 4층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-502,503,504 일부) 약 35.3㎡ ㉡ 5층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-602 일부) 약 28.5㎡ ㉢ 옥탑1층 소재 판넬조 판넬지붕(주택-701) 약 39.9㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 1,2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용 중임. - 건축물현황도와 실제 각 실 구획(3층 제외) 및 내부구조도가 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 대부분이 임대 중인 것으로 탐문조사되며, 공실상태 및 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(내역: 4층 28㎡, 5층 22㎡ 각 조립식패널 주택) 로 표기되어 있어 이행강제금 부과 등 행정적 조치가 따르는 것으로 조사되는 바, 이 점 유의하시기 바람. - 본건 건물 중 공부상 4층, 5층, 옥탑1층은 각각 현황 5층, 6층, 7층으로 표기되어 사용 중 이니 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 10-443 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로194길 32 (신림동,영타운) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1층(101~103), 2층(201~204), 3층(301~304)

부동산표시목록

가압류권자

서OO

가압류권자

현OOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

신OOOO OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

배당요구권자

서OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

소OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

채OO

임차인

한OO

임차인

현OO

임차인

현OOOOOO

임차인

황OO

전세권자

현OOOOOO OOOO

채권자

관OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-26 · 서울특별시 관악구 남부순환로194길 32 (신림동,영타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 90.38 ㎡ 2층 96.62 ㎡ 3층 87.41 ㎡ 4층 72.8 ㎡ 5층 48.18 ㎡ 옥탑1층 14.72 ㎡

주변

학군

• 373m · 신관중학교 · 중학교
• 466m · 봉림중학교 · 중학교
• 805m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 966m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 977m · 당곡중학교 · 중학교
• 1132m · 영락고등학교 · 고등학교
• 1133m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1157m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · KT&G관악지점 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 194m · 관악우체국.에이치플러스양지병원 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 208m · 신림역 · 6017
• 214m · 관악우체국 · 관악03
• 224m · 관악우체국.에이치플러스양지병원 · 461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다