서울중앙지법 2024타경110976-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-06-03 · 경매개시결정
3. 24-08-29 · 배당요구종기
4. 25-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 22억 1035만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

13.30㎡ (4.0평)

토지면적

168.30㎡ (50.9평)

제시외면적

13.30

보증금

2억 2103만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4548만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로74길

건물 · 대지권

건물

13.30㎡ (4.0평) · 단독주택

대지권

신림동 502-36 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

낙OOOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 난곡로74길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표 참고.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물 감정평가요항표 참고.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.06.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 사무소(지1-1층) 및 다중주택(2-4층)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 2 옥탑1층에 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕, 통로, 면적 13.30㎡)이 소재하나 구조, 면적, 철거의 용이성 등을 고려할 때 기호2에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2의 옥탑 1층은 건축물대장 및 건축물 현황도 상 계단실과 다락으로 표기되어 있으나 이해관계인의 탐문조사 결과 주택으로 이용 중인 것으로 확인되었는바, 이를 기준 하여 감정평가 및 내부구조도의 표기 등을 하였으므로 업무 진행 시 참고 바람. 본건 현장조사 시, 기호2는 공부상 지1층-옥탑1층으로 등재되어 있으나 현황 1층-6층으로 표기되어 이용 중이니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 502-36 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로74길 48 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층(101~106), 1층(201~206)

부동산표시목록

가압류권자

케OOOOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

낙OOOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

장OO

압류권자

기OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

남OOO

임차권자

안OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차권자

정OO

임차권자

차OO

임차권자

최OO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

QOOO OOOOOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남O OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

차OO

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

낙OOOOOOO

채권자

장OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-17 · 서울특별시 관악구 신림동 502-36 · 대 168.3㎡

주변

학군

• 368m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 663m · 남서울중학교 · 중학교
• 752m · 성보고등학교 · 고등학교
• 767m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 778m · 성보중학교 · 중학교
• 842m · 신림고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1016m · 대림중학교 · 중학교
• 1019m · 대방중학교 · 중학교
• 1036m · 서울난우초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 신사동주민센터.신사시장 · 5519
• 202m · 건영유치원 · 5519
• 229m · 신사동진양빌딩앞 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516
• 240m · 신대방역 · 20, 5519, 5522A난곡, 5522B호암, 5524
• 273m · 신사시장.선한이웃교회 · 20, 5522A난곡, 5524

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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