서울중앙지법 2024타경112118-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

344.42㎡ (104.2평)

토지면적

177.20㎡ (53.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2384만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 537만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로163다길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 344.42㎡ (104.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 467-7

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철2호선 및 신림선 "신림역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사각형의 토지로서, 주거용 건부지(극히 일부 막다른 도로)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 서측으로 막다른 도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일은 2018.12.21일이며, 외벽: 석재 등 마감, 내벽: 벽지 도배, 타일 등 마감, 창호: 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2 : 단독주택(다중주택)으로 이용중임(자세한 사항은 "건물개황도" 참조).

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재관련설비, 주차시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일반건축물대장상 등재된 위반건축물(주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑 29㎡ 조립식패널조 단독주택])은 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 본건의 내부구조 등은 개략적인 외부관찰, 본건 평가전례, 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매 입찰 및 낙찰 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 나. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람. 다. 일반건축물대장상 등재된 위반건축물(주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑 29㎡ 조립식패널조 단독주택])은 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련한 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 13억 2766만 ~ 15억 7659만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 467-7

감정가

24억 1892만

최저가

12억 3848만 (51%)

건물면적

344.42㎡ (104.2평)

기일

26-01-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음