서울중앙지법 2024타경113821-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-07-11 경매접수
2. 24-07-15 경매개시결정
3. 24-07-15 배당요구종기
4. 24-12-04 2차 매각기일 · 최저가 17억 942만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

375.60㎡ (113.6평)

토지면적

181.30㎡ (54.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7094만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5090만

담당계

4계 · 02-533-6850~2

도로명주소

봉천로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 375.60㎡ (113.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 961-20 · 제3종일반주거지역

호

5층, 옥탑1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

지하철2호선 신림선 [신림역] 북동측 인근(8번출구 기준 직선거리 약 450m)에 위치하고 있음 "봉천로" 및 "남부순환로" 노변은 근린생활시설 중심의 주상용지이며 그 후면은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 본건은 후면 주거지대 내에 위치함

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스 및 마을버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 보통인 편임

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로 및 대지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지임 다가구주택의 건부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 폭3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 제시외건물이 존재함 별첨 "건물감정평가요항표" 참고

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로 외벽 : 인조석 타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 2개호, 2 3 4 5층 4개호, 옥탑층 3개호의 원룸주택 형태로 이용 중임 (이는 공부와의 차이 있으며 아래 내용 참고 바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비 등 되어 있음

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

1층, 5층, 옥탑층에 공부상 등재되지 아니한 제시외물건 존재하며 소재 위치, 주건물과의 관계 등을 고려할 때 본 건물과 종물 내지 부합물로 판단되어 별도로 평가하였음 종물 내지 부합물의 성격으로 평가대상 토지 및 건물 가격에 미치는 영향은 별무함

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1,2층은 공부상 근린생활시설 옥탑층(6층)은 공부상 다락이나 현재 원룸주택형태로 사용 중인 것으로 보이며, 5층 확장부 및 옥탑층 다락의 주거용 이용 및 확장부는 현재 위반건축물로 건축물대장에 등재되어 있음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

각 호 임대중인 것으로 탐문되고 있으나 그 구체적인 사실관계 미상이며 3개호(202,301,304)는 주택임차권등기 되어 있음 건물과 관련된 사항은 평가의견서 및 도면, 사진 등을 참고하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 961-20 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천로 308-12 (봉천동,포스트빌1) · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 19명

1층 101호부터 102호까지, 2층~5층까지 각 4개호실, 6층 601호 ~ 603호까지 있음

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

정OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강OO

임차권자

박OO

임차권자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

엄OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

최OO

채권자

관OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-04 · 서울특별시 관악구 봉천동 961-20 · 대 181.3㎡
• 24-12-04 · 서울특별시 관악구 봉천로 308-12 (봉천동,포스트빌1) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 39.14㎡ 2층 89.91㎡ 3층 67.84㎡ 4층 67.84㎡ 5층 63.44㎡ 옥탑1층 38.75㎡ 옥탑1층 8.68㎡

당사자

채권자

관OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 613m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 668m · 신관중학교 · 중학교
• 668m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 684m · 당곡중학교 · 중학교
• 713m · 봉림중학교 · 중학교
• 728m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 960m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 1155m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1230m · 국사봉중학교 · 중학교

버스

• 93m · 은천교 · 5524, 5535, 6511, 6516
• 103m · 은천교 · 5524, 5535, 6511, 6516, 관악03
• 105m · 관악우체국 · 관악03
• 105m · 은천교입구 · 관악11
• 113m · 은천교앞 · 관악03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 961-20

감정가

21억 3678만

최저가

17억 942만 (80%)

건물면적

375.60㎡ (113.6평)

기일

24-12-04

등기부현황

등기 기재 없음