서울중앙지법 2024타경114206-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 24-07-16 경매접수
2. 24-07-18 경매개시결정
3. 25-12-18 1차 매각기일 · 최저가 870만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

건물지분

건물면적

12.99㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

87만 (최저가의 10%)

청구금액

7964만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로41길

건물 · 대지권

건물

12.99㎡ (3.9평) · 철근콩크리트 · 상가

대지권

인현동2가 190-1 · 일반상업지역

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평옥개 지하1층, 지상 6층(옥탑층 포함) 건물 내 평가대상부분은 1,2,3,4,5,옥탑층으로서, 외벽: 몰탈 페인팅 등, 내벽: 몰탈 페인팅 등(1층,2층일부,옥탑층일부), 벽지 및 타일 등(2층일부,3-5층, 옥탑층일부 등). 창호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층:근린생활시설 등, 2-5층: 아파트 및 일부 근린생활시설 등, 옥탑층: 옥탑, 아파트 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비(아파트) ,소화전설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물 일부 있으나 본건 지분(1/33)평가에서는 대상을 특정할 수 없는 실정이므로 고려치 않았음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1)건물면적에 차이가 있음("감정평가액산출근거 및 그 평가에 관한 의견" 참조 바람) 2)"등기사항증명서의 표제부와 갑구" 및 "건축물대장의 표제부와 전유부"의 내용 표시형식,소유권자 등에 일부 차이가 있음(경매참여자의 재확인 필요함)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 중구 ""충무로역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 진양상가아파트, 신성상가아파트 등 대규모 주상복합시설, 노선상가, 업무시설 등이 혼재하는 상업업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역(충무로역)이 위치하여 대중교통편의성 등 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평옥개 지하1층, 지상 6층(옥탑층 포함) 건물 내 평가대상부분은 1,2,3,4,5,옥탑층 등으로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:몰탈페인팅, 벽지, 타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 점포,아파트로서 1층:근린생활시설 점포 등, 2층:점포,사무실 등, 3층~옥탑층:아파트 등임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비(일부), 난방설비(아파트), 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 평가대상이 아니나 3필지 합하여 부정형 평지이며, 보양상가아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측으로 포장된 중로 또는 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(평가대상이 아니므로 대표지번 인현동2가 190-1에 대하여만 기재함) 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) ((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)), 서울도심(4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1)각층 건물면적에 차이가 있음(감정평가액 산출근거 및 그 평가에 관한 의견 Ⅱ-1 참조) 2)등기사항증명서와 건축물대장의 표시 및 면적에 일부 차이가 있음((감정평가액 산출근거 및 그 평가에 관한 의견 Ⅰ-Ⅰ-5-가 참조). 3)옥상층 등에 부합물 및 종물 일부 있으나 본건 지분(1/33)평가에서는 대상물의 영향이 미미하므로 추가평가 등 고려치 않았음. (이상 경매참여자의 재확인 요망됨)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

1) 본건 건물의 관리실장(김*숙, 50대 여, 1층 식당 운영)을 만나 조사한 바, 대지사용권을 가지고

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

노OO

공유자

박OO

공유자

윤OO

기타

이OO

압류권자

서OOOO OO

임차인

(상OOO)

임차인

YOO OOOOOOOO

임차인

강O

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

금OOOO(OOO)

임차인

금OOOOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

마OOOOO

임차인

문OO

임차인

성OOOOOOO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

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임차인

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임차인

윤OO

임차인

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임차인

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임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

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임차인

조OOOOO(OOO)

임차인

최OO

임차인

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임차인

한OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

대OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-18 · 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 · 3층내 철근콩크리트 평옥개5층 점포및 아파트 1층 135평5홉7작 2층 147평6홉7작 3층 147평6홉7작 4층 147평6홉7작 5층 147평6홉7작 지하실 90평6홉7작 옥탑 15평2홉8작 내 3층 129평6홉7작 (갑구 6번 대부개발주식회사 지분 33분의 1 전부)

당사자

채권자

김OO

채무자

대OOO OOOO

소유자

대OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 263m · 덕수중학교 · 중학교
• 551m · 한국예술사관실용전문학교
• 578m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 723m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 850m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 869m · Seoul Namsan Elementary School
• 897m · 리라초등학교 · 초등학교
• 931m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 952m · 와이비엠어학권
• 1000m · 정화예술대학교 · 대학교
• 1002m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1007m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교

버스

• 166m · 충무로역8번출구 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 604, 7011, N16
• 174m · 충무로역.호텔피제이 · 6001, 6015, 공항테스트
• 206m · 초동 · 604, 7011
• 236m · 충무로역2번출구 · 01A, 01B, 104, 421, 463, 507, 6001, N16, 공항테스트
• 253m · 충무로역7번출구 · 604, 7011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 인현동2가 190-1

감정가

870만

최저가

870만 (100%)

건물면적

12.99㎡ (3.9평)

기일

25-12-18

등기부현황

등기 기재 없음