경매· 다세대주택
서울중앙지법 2024타경124104-1 바벨
서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 889만2.5천만/평· 감정가 4억 800만 (51%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 889만감정가 대비 51%
- 감정가
- 4억 800만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 889만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 889만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.44㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 27.96㎡ (8.5평)
- 토지면적
- 19.44㎡ (5.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2088만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 582만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 조원로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 바벨 · 27.96㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 469-4 · 제2종일반주거지역 · 19.44㎡ (5.9평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022.01.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 다세대주택(방2, 주방 및 거실 등)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 필지 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 수취인불명 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.26 폐문부재 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-09 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.05.09 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.20 폐문부재 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.02 폐문부재 |
| 25-01-13 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
| 24-12-09 | sd | 2024.12.10 도달 |
| 24-12-09 | sd | 2024.12.16 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 469-4 5층504호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 지○○ | 1,000,000 |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 금OO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 지OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-23 · 서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 149.75㎡ 1층 12.88㎡ 2층 161.8㎡ 3층 161.8㎡ 4층 161.8㎡ 5층 161.71㎡ 옥탑1층 12.32㎡ 철근콘크리트구조 27.96㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 7억 8000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 182m서울남부초등학교초등학교
- 468m남서울중학교중학교
- 594m성보중학교중학교
- 649m성보고등학교고등학교
- 669m서울문창초등학교초등학교
- 851m신림고등학교고등학교
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- 1105m문창중학교중학교
- 1133m서울신림초등학교초등학교
버스
- 163m남부초교후문5519
- 207m남부초교후문5519
- 280m은천성결교회5519
- 289m신사동주민센터.신사시장5519
- 310m남부초등학교500, 504, 506, 5413, 5522B호암, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨)
- 감정가
- 4억 800만
- 최저가
- 2억 889만 (51%)
- 건물면적
- 27.96㎡ (8.5평)
- 대지권면적
- 19.44㎡ (5.9평)
- 기일
- 26-04-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 8000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-11-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-12 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김진성 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-03-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-15 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 24-11-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑4 | 25-02-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-01-31 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 889만
- 매각비용
- 313만
- 배당 가능액
- 2억 576만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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