와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

서울중앙지법 2024타경124180-1 오렌지카운티을지로

서울특별시 중구 동호로33길 15, 5층511호 (오장동,오렌지카운티을지로)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2646만2천만/평· 감정가 2억 4700만 (51%)

담당계10계02-533-6852

서울중앙지법 2024타경124180-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2646만감정가 대비 51%
감정가
2억 4700만
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2646만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3190만 ~ 1억 5808만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 2646만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
21.12㎡ (6.4평)
제시외면적
없음
보증금
1264만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8000만
담당계
10계 · 02-533-6852
도로명주소
동호로33길

건물 · 대지권

건물
오렌지카운티을지로 · 21.12㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
오장동 145-1 · 일반상업지역
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "서울충무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 상업용, 업무용 부동산, 시장, 오피스텔, 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 환승역인 "을지로4가역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-20sd2024.12.27 도달
24-12-20sd2024.12.20 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 중구 동호로33길 15, 5층511호 (오장동,오렌지카운티을지로) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

교부권자 고OO

교부권자 광OO(OOOO)

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 삼OOOO

교부권자 서OOOO OO

교부권자 서OOOO OOO

압류권자 서OOOO OOO

임차인 YOO OOOOOO

전세권자 윤OOOO

채권자 러OOO OOOOO (OOO OOOOOO)

채무자겸소유자 중OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-20 · 서울특별시 중구 동호로33길 15, 5층511호 (오장동,오렌지카운티을지로) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층 공동주택(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 지3층 442.10㎡ 지2층 926.76㎡ 지1층 937.39㎡ 1층 404.67㎡ 2층 450.45㎡ 3층 595.38㎡ 4층 595.38㎡ 5층 595.38㎡ 6층 595.38㎡ 7층 595.38㎡ 8층 492.62㎡ 9층 492.62㎡ 10층 492.62㎡ 11층 492.62㎡ 12층 492.62㎡ 13층 492.62㎡ 14층 492.62㎡ 15층 506.66㎡ 철근콘크리트구조 21.12㎡

당사자

채권자
러OOO OOOOO (OOO OOOOOO)
채무자
중OOO OOOO
소유자
중OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3190만 ~ 1억 5808만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
서울특별시 중구 동호로33길 15, 5층511호 (오장동,오렌지카운티을지로)
감정가
2억 4700만
최저가
1억 2646만 (51%)
건물면적
21.12㎡ (6.4평)
기일
25-08-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3190만 ~ 1억 5808만중간 추정: 1억 4416만 (최저가 대비 114.0% · 감정가 대비 58.4%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2646만 × 104~125% = 1억 3190만 ~ 1억 5808만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 60.5% — 이 감정가 2억 4700만 기준 약 1억 4943만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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서울특별시 중구 진행 물건