서울중앙지법 2025타경342-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-02-05 경매접수
2. 25-02-06 경매개시결정
3. 25-04-24 배당요구종기
4. 26-04-09 1차 매각기일 · 최저가 22억 7949만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

411.14㎡ (124.4평)

토지면적

133.60㎡ (40.4평)

제시외면적

61.90

보증금

2억 2794만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9836만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

봉천로41길

건물 · 대지권

건물

411.14㎡ (124.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

봉천동 886-7 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1,1층,2층,3층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 서울대입구역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 및 남측으로 약 3미터의 막다른도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등. 내벽 : 인테리어, 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건축물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행시 유의바람. -임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-7 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-7 만봉 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 지층 101~103호, 1층 201~203호

서울특별시 관악구 봉천동 886-7 · 133.6㎡

서울특별시 관악구 봉천동 886-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 71.83㎡ 1층 71.83㎡ 2층 66.92㎡ 3층 66.92㎡ 4층 39.92㎡ 옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

현OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

승계인

에OOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

황OO

전세권자

신OO

전세권자

이OO

전세권자

현OOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

중OO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-7 · 대 133.6㎡
• 26-04-09 · 서울특별시 관악구 봉천동 886-7 만봉 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 71.83㎡ 1층 71.83㎡ 2층 66.92㎡ 3층 66.92㎡ 4층 39.92㎡ 옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

중OO OOO

소유자

중OO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 26억 1500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 169m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 575m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 775m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 874m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 884m · 봉원중학교 · 중학교
• 914m · 영락학원
• 917m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 940m · 구암고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 신봉초등학교입구 · 500, 6516, 8551
• 147m · 두산아파트입구 · 관악01
• 149m · 은천동두산아파트3단지 · 500, 6516, 8551
• 155m · 두산아파트 · 관악01
• 166m · 신협 · 관악01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 886-7 만봉

감정가

22억 7949만

최저가

22억 7949만 (100%)

건물면적

411.14㎡ (124.4평)

기일

26-04-09

등기부현황

등기부채권총액 26억 1500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-28 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 7949만

매각비용

3419만

배당 가능액

22억 4530만

소유자 잔여

5억 9030만