서울중앙지법 2025타경656-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 6270만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

604.22㎡ (182.8평)

토지면적

177.30㎡ (53.6평)

제시외면적

113.60

보증금

1억 8627만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4325만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

604.22㎡ (182.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신림동 1680-13 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""미성초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하고 후면에는 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 북측 근거리에 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 교통시설은 보통임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서 건부지(근린생활시설 등)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 26m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1은 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""대""임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1은 ""김태연 지분(630분의 39.86)"", ""김태선 지분(630분의 179.37)"", ""김태중 지분(630분의 179.37)""전부 에 대한 평가임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 1987. 12.29.) 외벽: 벽돌 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 새시창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외건물 및 차양 ㄱ ~ ㅅ이 소재함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 상 4층 주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 상 4층 제2종근린생활시설 사무소로 기재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 763-44 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1680-13 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 신림동 1680-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1. 1층 점포는 크로커다일 상가로

부동산표시목록

공유자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

백OO

임차인

성OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-16 · 서울특별시 관악구 신림동 763-44 · 답 49㎡ (갑구 5번 김태연 지분 630분의 39.86, 갑구 2번, 4번, 5번 김태선 지분 630분의 179.37, 갑구 2번, 4번, 5번 김태중 지분 630분의 179.37 전부)
• 25-12-16 · 서울특별시 관악구 신림동 1680-13 · 대 146.3㎡
• 25-12-16 · 서울특별시 관악구 신림동 1680-13 · 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설및 주택 1층 94.56㎡ 2층 94.56㎡ 3층 94.56㎡ 4층 94.56㎡ 지하1층 112.38㎡ 구조및용도:지하1층,1층,2층 3층,-철근콘크리트조 및 근린생활시설 4층-벽돌조 및 주택

주변

학군

• 227m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 251m · 신림고등학교 · 고등학교
• 260m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 336m · 미성중학교 · 중학교
• 401m · 독산고등학교 · 고등학교
• 414m · 난곡중학교 · 중학교
• 530m · 성보고등학교 · 고등학교
• 548m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울문성중학교 · 중학교
• 692m · 성보중학교 · 중학교
• 742m · 남서울중학교 · 중학교
• 749m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 22m · 난곡우체국사거리 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 88m · 신림고등학교 · 관악06, 관악10
• 142m · 라이프아파트 · 관악10
• 160m · 신림고등학교 · 관악10
• 184m · 난우초등학교 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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