경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경1376-1
서울특별시 관악구 신림동 661-23
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 8319만715만/평· 감정가 7억 5499만 (64%)
담당계1계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 8319만감정가 대비 64%
- 감정가
- 7억 5499만
- 최저 평당가
- 715만/평건물면적 기준 · 총액 4억 8319만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 8319만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 223.44㎡ (67.6평)
- 토지면적
- 111.00㎡ (33.6평)
- 제시외면적
- 63.87
- 보증금
- 4831만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4266만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로10길
건물 · 대지권
- 건물
- 223.44㎡ (67.6평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 661-23 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층,지하1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 북측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
벽돌조평 슬래브 지붕2층 주택으로서, (사용승인일: 1989.07.19) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알미늄샷시 창호 등 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 단독주택으로 이용중에 있습니다(후첨: ""건물개황도"" 참조).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉨)이 소재하고 있습니다. ㉠알미늄샷시조 지하1층 소재(복도) 약 9.45㎡ ㉡시멘트블럭조 지하1층 소재(보일러실) 약 3.38㎡ ㉢시멘트블럭조 지하1층 소재(창고) 약 3.38㎡ ㉣알미늄샷시조 1층 소재(발코니) 약 8.1㎡ ㉤알미늄샷시조 2층 소재(발코니) 약 8.1㎡ ㉥알미늄샷시조 2층 소재(발코니) 약6.96㎡ ㉦연와조 및 알미늄샷시조 옥탑소재(주택) 약 13.0㎡ ㉧알미늄샷시조 옥탑소재(계단실 등) 약 10.0㎡ ㉨시멘트블럭조 옥탑소재(보일러실) 약 1.5㎡더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-21 | mg | — |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.26 도달 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 목록1. 토지의 대부분은 목록2
부동산 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 111㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 벽돌조평 슬래브 지붕 2층주택 1층 53.19㎡ 2층 53.19㎡ 지하1층 53.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 염○○ | ||||
| 조○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 최○○ |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 신OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 서OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 염OO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 안OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-14 · 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 대 111㎡
26-04-14 · 서울특별시 관악구 신림동 661-23 · 벽돌조평 슬래브 지붕 2층주택 1층 53.19㎡ 2층 53.19㎡ 지하1층 53.19㎡
당사자
- 채권자
- 안OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 41건 · 채권총액 1950만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 175m난우중학교중학교
- 327m광신방송예술고등학교고등학교
- 372m광신중학교중학교
- 439m광신학원
- 458m광신고등학교고등학교
- 501m서울난곡초등학교초등학교
- 515m서울난향초등학교초등학교
- 580m서울원신초등학교초등학교
- 622m서울정문학교
- 681m남강중학교중학교
- 795m남강고등학교고등학교
- 1030m미림학원
버스
- 86m난우중학교입구20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 128m신림복지관앞20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
- 165m난우중학교입구20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
- 207m보성운수차고지맞은편5615
- 254m난곡종점506, 5522A난곡, 5524, 5616
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 661-23
- 감정가
- 7억 5499만
- 최저가
- 4억 8319만 (64%)
- 건물면적
- 223.44㎡ (67.6평)
- 기일
- 26-04-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1950만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-10-06 · 신림신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 89-08-19 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 차백합자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-04-19 | 1번차용환지분전부 이전 | 지분 2분의 1 심은숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-12-10 | 2번심은숙지분가압 류 | 삼성생명보험주식회사 | 526만 | 말소 |
| 갑4 | 10-12-28 | 2번심은숙지분가압 류 | 대한생명보험주식회사 | 424만 | 말소 |
| 갑5 | 11-02-25 | 2번심은숙지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 11-12-13 | 2번심은숙지분강제 경매개시결정 | 삼성생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 12-08-23 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-09-05 | 강제경매개시결정 | 대한생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 12-11-29 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-04-18 | 1번차백합자지분압 류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 13-06-10 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-06-13 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-06-20 | 2번심은숙지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이중현 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 13-06-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-07-12 | 임의경매개시결정 | 난곡새마을금고 | — | 말소 |
| 갑16 | 14-03-28 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-05-15 | 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-05-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 14-10-06 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 16-04-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑21 | 16-10-05 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-05-12 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 20-08-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 20-11-10 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 22-08-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 22-10-21 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-05-20 | 강제경매개시결정 | 안○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 03-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 03-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 640만 | 말소 |
| 을3 | 08-06-24 | 근저당권설정 | 난곡새마을금고 | 3380만 | 말소 |
| 을4 | 08-06-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-05-11 | 근저당권설정 | 난곡새마을금고 | 520만 | 말소 |
| 을6 | 09-08-21 | 근저당권설정 | 난곡새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을7 | 14-05-15 | 3번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-05-15 | 근저당권설정 | 신림신용협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 14-09-03 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-10-06 | 근저당권설정 | 신림신용협동조합 | 1950만 | 말소기준 |
| 을11 | 23-06-23 | 주택임차권 | 서울주택도시공사 | 6000만 | 말소 |
| 을12 | 23-09-01 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8319만
- 매각비용
- 724만
- 배당 가능액
- 4억 7595만
- 소유자 잔여
- 4억 7595만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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