서울중앙지법 2025타경1512-2 하이해리엇

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-07-25 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 1129만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.42㎡ (3.2평)

건물면적

44.05㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

3112만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1567만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

하이해리엇 · 44.05㎡ (13.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무로2가 65-9 · 10.42㎡ (3.2평)

호

11층

당사자

채권자

시OOOOOOOO

채무자

위OO

소유자

위OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). - 충무로2가 65-7, 65-15 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-12, 65-13 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-18 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24 ),서울도심(4대문안).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상. - 호별표시가 없고, 이해관계인 비협조 및 인테리어 등으로 외부관찰시 호별 경계 확인에 한계가 있는 상태로 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 경계 등을 확인 바람. - 대상물건의 위치확인 및 내부구조는 이해관계인 비협조로 인하여 건축물현황도면, 대상물 건 감정평가전례, 외부관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같 이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 9층 9012호(DAO CLINIC)에서 안내를 맡고 있는 직원

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9007호 · 철골철근콘크리트구조 43.67㎡

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 9층9008호 · 철골철근콘크리트구조 44.05㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OO

채권자

시OOOOOOOO

채무자겸소유자

위OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설 1층 1279.71㎡ 2층 1303.99㎡ 3층 1298.05㎡ 4층 1298.05㎡ 5층 1297.42㎡ 6층 1269.29㎡ 7층 1269.29㎡ 8층 1253.48㎡ 9층 1250.94㎡ 10층 1226.21㎡ 11층 1134.1㎡ 지하1층 1511.52㎡ 지하2층 1718.18㎡ 지하3층 1690.36㎡ 지하4층 1717.16㎡ 지하5층 1761.7㎡ 지하6층 1448.3㎡ 옥탑층 149.03㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 44.05㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 · 철골철근콘크리트구조 44.05㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 정화예술대학교 · 대학교
• 133m · Seoul Namsan Elementary School
• 159m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 197m · 한성화교학교
• 216m · 한국한성화교 소학교
• 370m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 431m · 리라초등학교 · 초등학교
• 485m · 한국예술사관실용전문학교
• 493m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 576m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1037m · 와이비엠어학권
• 1136m · 서울후암초등학교 · 초등학교

버스

• 10m · 퇴계로2가.명동역7번출구 · 104, 105, 463, 604, 7011, N16
• 40m · 명동 · TOUR01
• 62m · 명동역4번출구 · 104, 421, 463, 507, 6001, 604, 7011, N16, 공항테스트
• 92m · 퇴계로2가.명동역5번출구 · 421, 507
• 94m · 명동역.세종호텔 · 6001, 6015, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 시흥중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.08.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 시흥중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1129만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 662만

소유자 잔여

3억 662만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다