서울중앙지법 2025타경2713-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-08-18 경매접수
2. 25-08-19 경매개시결정
3. 25-11-10 배당요구종기
4. 26-10-14 2차 매각기일 · 최저가 3억 5360만 (80%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.45㎡ (11.9평)

건물면적

80.05㎡ (24.2평)

제시외면적

없음

보증금

3536만 (최저가의 10%)

청구금액

2855만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

80.05㎡ (24.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 607-37 · 39.45㎡ (11.9평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2004.02.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 매각지분갑구 박택근 지분 2분의 1 전부에 대한 서울중앙지방법원의 경매 목적의 감정평가입니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 607-37 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 607-37 2층202호 · 철근콘크리트구조 80.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

주OOO OOO

공유자

김OO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 607-37 2층202호 · 철근콘크리트구조 80.05㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 신림동 607-37 2층202호 · 철근콘크리트구조 80.05㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 55건 · 채권총액 6억 2274만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 237m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 427m · 신림고등학교 · 고등학교
• 453m · 미성중학교 · 중학교
• 560m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 598m · 독산고등학교 · 고등학교
• 616m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 627m · 성보고등학교 · 고등학교
• 673m · 남강고등학교 · 고등학교
• 690m · 난곡중학교 · 중학교
• 710m · 남강중학교 · 중학교
• 724m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 753m · 성보중학교 · 중학교

버스

• 87m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 90m · 세이브마트앞 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 113m · 세이브마트 · 관악06
• 116m · 세이브마트앞 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 126m · 난우초등학교 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 607-37 2층202호

감정가

4억 4200만

최저가

3억 5360만 (80%)

건물면적

80.05㎡ (24.2평)

대지권면적

39.45㎡ (11.9평)

기일

26-10-14

등기부현황

등기부채권총액 6억 2274만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5360만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4829만

소유자 잔여

1억 4835만