서울중앙지법 2025타경3051-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8176만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.62㎡ (0.5평)

건물면적

5.40㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1817만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4349만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

5.40㎡ (1.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신당동 217-91 · 1.62㎡ (0.5평)

호

6층

당사자

채권자

수OOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌 경영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철 1호선,6호선), 신당역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/ 지상6층 건 중 제3층 제나-48호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

※ 건축물대장상 건축물현황도 기준 집합건축물대장상 판매시설(상호:코디클럽)으로 기재되어 있음. (후첨'건물내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 급배수 설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신당동 217-91 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장(표제부)상 지하1층의 면적이 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지하1층 면적이 등재되지 않았는바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였으니, 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2가 시행된 2004년 1월 19일 이전인 1983년 4월 7일 사용승인된 건물로서 후첨 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 경계표지 및 인접한 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로, 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성은 없다고 판단되고 경계벽 등의 철거가 사회통념상 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것인지 여부는 판단이 곤란하나, 집합건축물대장 현황도면에 의거 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 철거된 경계벽 등의 복원 자체는 용이할 것으로 사료되는바, 본건이 구분건물로서의 실체를 상실하였다고 단정하기는 곤란하여 집합건축물대장 현황도면에 의거 위치 등을 특정하여 감정평가하였으니 구분소유권 성립 요건을 충족하였는지 여부는 귀 재판부에서 적의 판단하시어 경매절차를 진행하여 주시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 · 철근콘크리트조 5.40㎡

부동산표시목록

소유자

신OO

승계인

신OOO OOOOO OOO

임차인

김OO

채권자

수OOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 · 철근콘크리트조 5.40㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 · 철근콘크리트조 5.40㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 247m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 449m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 727m · 창신초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울장신대학교 · 대학교
• 919m · 성동고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 987m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1113m · 도선고등학교 · 고등학교
• 1120m · 효제초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 청계7가.동평화.청평화시장 · 173, 2015
• 142m · 성동공업고등학교앞 · 142, 2013, N72
• 151m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 170m · 청계7가.맑은내다리 · 173
• 182m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8176만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7903만

소유자 잔여

1억 7903만

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