서울중앙지법 2025타경3198-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-09-17 경매접수
2. 25-09-18 경매개시결정
3. 26-03-04 1차 매각기일 · 최저가 4억 1000만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.38㎡ (8.3평)

건물면적

58.58㎡ (17.7평)

토지면적

27.38㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

4100만 (최저가의 10%)

청구금액

4574만

담당계

10계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

58.58㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신림동 1641-85 · 27.38㎡ (8.3평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서원역(경전철 : 신림선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남서측 인근 "신림로"변에 노선버스정류장 및 경전철역(서원역 : 신림선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무남함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접 도로 대비 등고 · 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(신림로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1641-85 태광빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 관악구 신림동 1641-85 태광빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택(8세대) 지층 80.13㎡ 주차장 지층 54.02㎡ 다세대주택(1세대) 1층 134.21㎡ 다세대주택(2세대) 2층 134.21㎡ 다세대주택(2세대) 3층 126.94㎡ 다세대주택(2세대) 4층 93.12㎡ 다세대주택(1세대) 옥탑 10.80㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 58.58㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 1억 500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 185m · 신관중학교 · 중학교
• 470m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 570m · 봉림중학교 · 중학교
• 920m · 성보중학교 · 중학교
• 971m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 979m · 남서울중학교 · 중학교
• 993m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 1010m · 남강고등학교 · 고등학교
• 1064m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1075m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1106m · 영락고등학교 · 고등학교
• 1112m · 남강중학교 · 중학교

버스

• 83m · 서원역1번출구.신관중학교 · 152, 5516, 5519, 5522B호암, 5523, 5528, 6512, 6514, N75
• 122m · 성지빌딩 · 관악08
• 147m · GS편의점 · 관악05
• 170m · 서원역 · 152, 5516, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 6514, N75, 관악05, 관악08
• 199m · 동산교회 · 관악05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1641-85 태광빌라 2층202호

감정가

4억 1000만

최저가

4억 1000만 (100%)

건물면적

58.58㎡ (17.7평)

대지권면적

27.38㎡ (8.3평)

기일

26-03-04

등기부현황

등기부채권총액 1억 500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-18 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 1000만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 385만

소유자 잔여

2억 9885만