서울중앙지법 2025타경3327-1 그린플러스신림해담채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 7731만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.75㎡ (2.0평)

건물면적

12.89㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

773만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5200만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

신사로

건물 · 대지권

건물

그린플러스신림해담채 · 12.89㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신림동 497-5 · 6.75㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

배OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '2호선 신대방역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남서측 및 북동측 각각 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 497-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 497-5 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

지O

배당요구권자

고OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

배OO

임차인

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.89㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호 · 철근콘크리트구조 12.89㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 485m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 747m · 대방중학교 · 중학교
• 761m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 881m · 대림중학교 · 중학교
• 886m · 남서울중학교 · 중학교
• 904m · 문창중학교 · 중학교
• 1010m · 성보중학교 · 중학교
• 1011m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 1013m · 성보고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 보라매공원입구 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
• 124m · 보라매공원입구 · 5522B호암, 5524, 6511, 6516, 동작05
• 217m · 신사동진양빌딩앞 · 5522A난곡, 5524, 6511, 6516
• 234m · 우방아파트 · 5519
• 352m · 신대방역 · 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-02, 지완)

→ 최선순위설정일자(2023.03.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-02 · 지○

배당

입찰가 (최저가)

7731만

매각비용

115만

배당 가능액

7615만

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