서울중앙지법 2025타경4108-1 디오트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.91㎡ (0.6평)

건물면적

4.96㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

5090만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5006만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

다산로

건물 · 대지권

건물

디오트 · 4.96㎡ (1.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신당동 193-2 · 1.91㎡ (0.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 중대형쇼핑몰, 업무용 빌딩, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장 및 지하철 1,4호선 "동대문역" 및 지하철 1호선 "동묘앞역", 지하철 6호선 "신당역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제3이-05호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 몰탈위 페인팅,인테리어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매 및 영업시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 일단지는 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 상업용(디오트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대한면의 다산로, 북측 및 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1(신당동 193-2): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안), 건축선 일련번호 2(신당동 217-126): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안) 일련번호 3(흥인동 159-1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 구분건물로서 기준시점 현재 해당 층은 벽체로 구분되어 있지 않은 통칭 ‘오픈상가’로 본건 위치 등은 공부 및 건축물현황도면, 관리사무실 내 층별 점포배치도, 유사 전례 등을 참고하여 확정하였음. - 본건 경계표지는 복도와 상이한 바닥재 사용으로 하고 있으며, 건물번호표지는 점포 좌우 상부에 붙착(3E-05, 상호: h.room) 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 신당동 193-2 3층3이-05호 · 철근콘크리트구조 4.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

중O

교부권자

중OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

HOOOOO

임차인

이OO

임차인

임OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호 · 철근콘크리트구조 4.96㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 3층3이-05호 · 철근콘크리트구조 4.96㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 217m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 356m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 444m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 767m · 창신초등학교 · 초등학교
• 850m · 성동고등학교 · 고등학교
• 858m · 서울장신대학교 · 대학교
• 918m · 신당초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 1045m · 도선고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울숭신초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 성동공업고등학교앞 · 142, 2013, N72
• 98m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 159m · 청계7가.동평화.청평화시장 · 173, 2015
• 176m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012
• 240m · 청계7가.맑은내다리 · 173

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-15, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2012.02.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-02-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-15 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 900만

매각비용

763만

배당 가능액

5억 136만

소유자 잔여

4억 1736만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다