경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경100211-1
서울특별시 관악구 신림동 10-60
취하매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가6억 8812만551만/평· 감정가 20억 9999만 (33%)
담당계3계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 8812만감정가 대비 33%
- 감정가
- 20억 9999만
- 최저 평당가
- 551만/평건물면적 기준 · 총액 6억 8812만
- 인수
- 인수 권리 6건: 3번김영숙지분압류, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 6억 8812만 (33%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 412.76㎡ (124.9평)
- 토지면적
- 169.00㎡ (51.1평)
- 제시외면적
- 85.70
- 보증금
- 6881만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9650만
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 412.76㎡ (124.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 10-60
- 호
- 3층,지1,1층,2층,옥탑층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ""신림역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재된 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신림역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 대체로 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건은 동측으로 아스팔트 포장된 노폭 약 3m의 지목 잡인 개인소유의 토지와 접하고 있으며, 이를 통하여 진출입 하고 있사오니 참고하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층건으로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 도배 등 내부 인테리어 마감 창 호 : 새시조 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택(다중주택)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
명세표 및 내부구조도와 같이 제시외 건물이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 지상3층은 건축물현황도상 1개호(방2,주방/식당, 거실, 다용도실 등)이나, 현황 총4개호(401호-404호)로 구분되어 사용 중인바, 이와 관련된 제반 사항은 확인하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임. ② 본건 지층은 101호 - 105호, 1층은 201호 - 205호, 2층은 301호 - 305호, 3층은 401호 - 404호, 옥탑층은 405호 - 406호로 이용 중임. ③ 본건 지상1층 북측에 위치한 테라스 부분은 새시로 지붕이 마감되어 있고 옥탑층에 위치한 제시외부분은 일부 층고가 높은 부분이 있는 것으로 조사되오니, 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-07 | sd | 2025.04.22 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.13 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.03.02 기타 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.15 도달 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.20 주소불명 |
| 25-01-15 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 10-60 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로190길 22-6 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 현황은 지층 101~105호, 1층 201
부동산 서울특별시 관악구 신림동 10-60 · 169㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 10-60
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 양○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 구○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 백○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 윤○○ | ||||
| 신○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 동OOOO
교부권자 반OOOO
배당요구권자 고OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OO
압류권자 반OOOO
임차권자 김OO
임차권자 유OO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 곽OO(OOOOOOOO)
임차인 구OO
임차인 구OO(OOOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 김OO(OOOOOOOO)
임차인 백OO
임차인 백OO(OOOOOOOO)
임차인 신OO
임차인 신OO(OOOOOOOO)
임차인 안OO
임차인 양OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 이OO(OOOOOOOO)
임차인 임OO
임차인 임OO(OOOOOOOO)
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 최OO(OOOOOOOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-12 · 서울특별시 관악구 신림동 10-60 · 대 169㎡
26-05-12 · 서울특별시 관악구 남부순환로190길 22-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층단독주택 지1 81.10㎡ 다중주택 1층 78.16㎡ 다중주택 2층 93.84㎡ 다중주택 3층 64.84㎡ 다중주택 옥탑층 9.12㎡ 계단실(연면적제외)
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 32건 · 채권총액 15억 196만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 413m신관중학교중학교
- 559m봉림중학교중학교
- 778m서울당곡초등학교초등학교
- 873m서울은천초등학교초등학교
- 901m서울관악초등학교초등학교
- 903m서울신림초등학교초등학교
- 922m당곡중학교중학교
- 924m당곡고등학교고등학교
- 986m서울관광고등학교고등학교
- 1042m서울남부초등학교초등학교
- 1110m성보중학교중학교
- 1113m남서울중학교중학교
버스
- 103m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
- 115m신림역6017
- 139m관악우체국.에이치플러스양지병원461, 500, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
- 164m관악우체국관악03
- 225mKT&G관악지점461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 6건: 3번김영숙지분압류, 주택임차권 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 10-60
- 감정가
- 20억 9999만
- 최저가
- 6억 8812만 (33%)
- 건물면적
- 412.76㎡ (124.9평)
- 기일
- 26-05-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 15억 196만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-01-09 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번가압류경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 07-12-24 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-05-14 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 서인숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-04-17 | 2번서인숙지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번박인기지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 김영숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-04-17 | 2번서인숙지분전부, 2번박인기지분전부 이전 | 지분 2분의 1 전미경 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-10-16 | 3번김영숙지분압류 | — | 인수 | |
| 갑6 | 24-10-31 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 24-11-12 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-01-09 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑9 | 25-03-19 | 가압류 | 전○○ | 1억 5396만 | 소멸 |
| 갑10 | 26-02-19 | 3번김영숙지분강제 경매개시결정 | 전○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 08-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 08-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 08-06-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 17-04-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-04-17 | 근저당권설정 | 의왕농업협동조합 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을6 | 17-05-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 19-03-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 19-10-24 | 5번근저당권변경 | 7000만 | 말소 | |
| 을8 | 21-04-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-17 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3650만 | 조건부인수 |
| 을10 | 24-02-15 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
| 을11 | 24-05-02 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 조건부인수 |
| 을12 | 24-05-09 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 조건부인수 |
| 을13 | 24-05-22 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1500만 | 조건부인수 |
| 을14 | 25-02-21 | 주택임차권 | 이○○ | 6600만 | 소멸 |
| 을13-1 | 25-03-06 | 13번임차권경정 | 1억 1550만 | 소멸 | |
| 을15 | 25-03-10 | 주택임차권 | 윤○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을16 | 25-03-11 | 주택임차권 | 양○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을17 | 25-03-20 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 1400만 | 소멸 |
| 을18 | 25-07-21 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을19 | 25-08-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 8812만
- 매각비용
- 1032만
- 배당 가능액
- 6억 7780만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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