서울중앙지법 2025타경101184-1 한차임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-03-28 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 12차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.58㎡ (5.9평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9358만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

조원로17길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 한차임빌 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 534-8 · 제1종일반주거지역 · 19.58㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(신대방역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)(후면 별첨 ""내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(신사로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1, 2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 534-8 3층303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

양OO

임차인

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 1층 119.68㎡ 1층 19.23㎡(연면적제외) 2층 106.37㎡ 3층 106.37㎡ 4층 106.37㎡ 5층 106.37㎡ 6층 104.24㎡ 옥탑층 18.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 29.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 472m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 809m · 대림중학교 · 중학교
• 812m · 한울중학교 · 중학교
• 835m · 난곡중학교 · 중학교
• 836m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 937m · 신림고등학교 · 고등학교
• 946m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 985m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 994m · 성보고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 신도브래뉴.구펭귄아파트 · 관악06
• 206m · 신림빗물펌프장 · 20, 5524
• 216m · 신대방역 · 20, 5524, 6017, 6516, 관악06
• 226m · 신대방1동주민센터 · 동작05, 동작05-1
• 230m · 펭귄시장 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,836,800원 (낙찰가 197,120,000원 기준 · 배당 194,163,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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