경매· 오피스텔
서울중앙지법 2025타경101399-1 더위일관악파크뷰
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
기일예정매각기일 D-27유찰 11회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4233만2.4천만/평· 감정가 2억 7800만 (51%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4233만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 7800만
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4233만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 12차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 12차 매각기일D-27최저가 1억 4233만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.72㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 19.97㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1423만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8500만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 더위일관악파크뷰 · 19.97㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신림동 1568-5 · 4.72㎡ (1.4평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에‘신대방역(지하철 2호선)’이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 광대로(난곡로)와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<신림동 1568-5> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <신림동 1568-6> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-20 | sd | 2025.01.23 도달 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.20 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 6층603호
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 은OO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1층 50.51㎡ 2층 233.09㎡ 3층 270.22㎡ 4층 270.22㎡ 5층 270.22㎡ 6층 270.22㎡ 7층 270.22㎡ 8층 270.22㎡ 9층 270.22㎡ 10층 270.22㎡ 11층 270.22㎡ 12층 270.22㎡ 13층 270.22㎡ 14층 270.22㎡ 옥탑층 21.38㎡ 철근콘크리트구조 19.97㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 5억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 306m신림고등학교고등학교
- 372m서울미성초등학교초등학교
- 453m성보고등학교고등학교
- 479m서울난우초등학교초등학교
- 490m난곡중학교중학교
- 584m남서울중학교중학교
- 602m성보중학교중학교
- 610m독산고등학교고등학교
- 625m서울조원초등학교초등학교
- 637m미성중학교중학교
- 732m한울중학교중학교
- 735m서울영남초등학교초등학교
버스
- 14m신림청소년독서실.신림체육센터20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
- 41m신림청소년독서실.신림체육센터20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5525, 8552
- 58m신림체육센터관악06
- 148m난곡입구9-3
- 181m난곡입구500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3안양, N61, 새벽A504
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
- 감정가
- 2억 7800만
- 최저가
- 1억 4233만 (51%)
- 건물면적
- 19.97㎡ (6.0평)
- 대지권면적
- 4.72㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-12-23 | 소유권보존 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-12-23 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 위일종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-01-20 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-03-29 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 22-03-29 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑4 | 25-01-17 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-12-23 | 근저당권설정 | 구로신용협동조합 | 22억 | 말소 |
| 을2 | 22-03-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-01-31 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4233만
- 매각비용
- 213만
- 배당 가능액
- 1억 4020만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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