서울중앙지법 2025타경102002-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

413.11㎡ (125.0평)

토지면적

234.90㎡ (71.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8872만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2841만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로170길

건물 · 대지권

건물

413.11㎡ (125.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신림동 1580-26

호

3층,옥탑1층,지1,1층,2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1, 기호2 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남서울중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로써, 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지들 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(신림역)이 도보 10분거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호1, 기호2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 각 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 - 동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각 접함. 기호2 - 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1,기호2] 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중 점경관관리구역(주요산 주변)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""내부구조도""참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 ""가"" 신림동 1580-26] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 2016.04.29) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 [기호 ""나"" 신림동 1580-29] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 2016.04.25) 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

[기호 ""가"" 신림동 1580-26] 건물표시 ""세진해피룸2""의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1 : 주택 (3개호, 현관표시- ""B01호,B02호,B03호"") 1층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""101호,102호,103호"") 2층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""201호,202호,203호"") 3층 : 주택 (1개호, 현관표시- ""301호"") 옥탑1층 : 계단실 [기호 ""나"" 신림동 1580-29] 건물표시 ""세진해피룸1""의 다가구 주택으로 이용중이며, 지1 : 주택 (3개호, 현관표시- ""B01호,B02호,B03호"") 1층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""101호,102호,103호"") 2층 : 주택 (3개호, 현관표시- ""201호,202호,203호"") 3층 : 주택 (1개호, 현관표시- ""301호"") 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. * 세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 화재설비, CCTV 등 구비되어있음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1580-26

감정가

29억 4880만

최저가

18억 8723만 (64%)

건물면적

413.11㎡ (125.0평)

기일

26-08-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 21억 4800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-04-26 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

18억 8723만

매각비용

2830만

배당 가능액

18억 5892만

소유자 잔여

8억 6292만