서울중앙지법 2025타경102090-1

기본

인수

인수 권리 12건: 1번한용희지분,최영 숙지분가압류, 1번한용희지분가압 류, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

1. 25-02-07 경매접수
2. 25-02-12 경매개시결정
3. 25-05-08 배당요구종기
4. 26-06-23 7차 매각기일 · 최저가 8억 912만 (33%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

468.93㎡ (141.9평)

토지면적

205.00㎡ (62.0평)

제시외면적

29.18

보증금

8091만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

468.93㎡ (141.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

봉천동 180-170 · 제1종일반주거지역

호

4층,지1,1층,2층,3층,옥탑1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘인헌고등학교’ 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임. 단, 일반건축물대장상 지상1층의 경우 사무소로 용도 등재되어 있으나 외관목측, 주위환경 등 현장조사에 따르면 주거용으로 이용중일 가능성이 있으므로 해당 사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 건축물대장 변동사항란에 2022.09.28. 일자로 아래와 같이 위반건축물로 표기되어 있는바 이행강제금, 원상회복 의무 등 제제사항을 경매입찰시 재확인 하시기 바라며 이와 관련한 제시외 건물 등을 별도로 감정평가하였음. 단 해당 제시외 건물의 면적, 이용상황 등은 현장조사를 통한 개략적인 내용으로 정확한 면적 등 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 판단됨. ☞ 주택과-32192(2022.9.19.) 호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 3층 25㎡ 패널 단독주택, 4층 8㎡ 패널 단독주택, 옥탑1층 17㎡ 패널 단독주택]

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 지층 B01~B03호, 1층 101~103호

서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 205㎡

서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 지1 88.33㎡ 1층 88.33㎡ 2층 88.75㎡ 3층 67.15㎡ 4층 62.01㎡ 옥탑1층 45.18㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

HOOO OOOOOOO

가압류권자

ZOOOO OOOOOO(OOO)

가압류권자

김OO

가압류권자

신OO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

가압류권자

홍OO

공유자

이OO

공유자

최OO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

안OO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

조OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

서OO

임차권자

이OO

임차권자

조OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 대 205㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 지1 88.33㎡ 1층 88.33㎡ 2층 88.75㎡ 3층 67.15㎡ 4층 62.01㎡ 옥탑1층 45.18㎡(연면적제외)

당사자

채권자

전OO

채무자

이OO 외 2

소유자

이OO 외 2

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 20건 · 채권총액 21억 9000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 153m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 272m · 인헌중학교 · 중학교
• 600m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 981m · 남성중학교 · 중학교
• 1044m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 1314m · 관악중학교 · 중학교
• 1356m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1466m · 서울행림초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 인수당약국 · 관악04
• 129m · GS편의점.소망유통 · 관악04
• 129m · 소망유통 · 관악04
• 144m · 인수당약국 · 관악04
• 162m · 군인아파트 · 관악04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 12건: 1번한용희지분,최영 숙지분가압류, 1번한용희지분가압 류, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 180-170

감정가

24억 6925만

최저가

8억 912만 (33%)

건물면적

468.93㎡ (141.9평)

기일

26-06-23

등기부현황

등기부채권총액 21억 9000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8억 912만

매각비용

1213만

배당 가능액

7억 9698만