경매 · 단독주택
서울중앙지법 2025타경102124-1
서울특별시 관악구 봉천동 178-296
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 178-296
- 감정가
- 18억 4837만
- 최저가
- 11억 8296만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 353.98㎡ (107.1평) · 토지 132.00㎡ (39.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 11억 8296만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 353.98㎡ (107.1평)
- 토지면적
- 132.00㎡ (39.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 1829만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 3585만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 353.98㎡ (107.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 봉천동 178-296
- 호
- 4층,지1,1층,2층,3층,옥탑1층
당사자
- 채권자
- 노OOOOOO
- 채무자
- 방OO
- 소유자
- 방OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 ""인헌고등학교"" 서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 완경사인 정방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 4m 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 지상1층은 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 ""주택""으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-25 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-04-21 | sd | 2025.04.30 폐문부재 |
| 25-03-31 | sd | 2025.04.13 폐문부재 |
| 25-03-07 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.26 폐문부재 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 지층 101~103호, 1층 201~203호
서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 132㎡
서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 69.72㎡ 1층 75.72㎡ 2층 57.99㎡ 3층 57.99㎡ 4층 57.99㎡ 옥탑1층 34.57㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 한○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 조○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 황○○ | ||||
| 배○○ | ||||
| 오○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 조○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 최OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 기타
- 방OO
- 기타
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 최OO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 임차권자
- 오OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 한OO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 노OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 방OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 대 132㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 대 132㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 69.72㎡ 1층 75.72㎡ 2층 57.99㎡ 3층 57.99㎡ 4층 57.99㎡ 옥탑1층 34.57㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 관악구 봉천동 178-296 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1 69.72㎡ 1층 75.72㎡ 2층 57.99㎡ 3층 57.99㎡ 4층 57.99㎡ 옥탑1층 34.57㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 97m · 인헌고등학교 · 고등학교
- 133m · 인헌중학교 · 중학교
- 553m · 서울사당초등학교 · 초등학교
- 618m · 서울미술고등학교 · 고등학교
- 857m · 남성중학교 · 중학교
- 911m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
- 1159m · 관악중학교 · 중학교
- 1198m · 동작고등학교 · 고등학교
- 1308m · 서울행림초등학교 · 초등학교
- 1482m · 서울남사초등학교 · 초등학교
버스
- 129m · 우리현대마트 · 관악04
- 162m · 인수당약국 · 관악04
- 166m · 동인약국.인헌중고입구 · 관악04
- 175m · 인수당약국 · 관악04
- 245m · 소망유통 · 관악04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-08, 노들새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-08 · 노들새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-11-30 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-01-24 | 소유권이전 | 방○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-10-02 | 가압류 | 최○○ | 1억 500만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-11-19 | 가압류 | 중소기업은행 | 1101만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-02-14 | 임의경매개시결정 | 노들새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-12-08 | 근저당권설정 | 노들새마을금고 | 10억 4000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-01-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 24-07-08 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 | 소멸 |
| 을3 | 24-09-24 | 주택임차권 | 오○○ | 1억 9000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-10-18 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-12-06 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 | 소멸 |
| 을6 | 25-02-19 | 주택임차권 | 최○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-03-13 | 주택임차권 | 배○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-03-20 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 8296만
- 매각비용
- 1774만
- 배당 가능액
- 11억 6521만
- 소유자 잔여
- 1919만
앱에서 보는 것
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서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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