서울중앙지법 2025타경102244-1 성진리치빌

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-02-24 경매접수
2. 25-02-25 경매개시결정
3. 25-05-22 배당요구종기
4. 26-08-19 2차 매각기일 · 최저가 2억 7120만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.06㎡ (10.6평)

건물면적

57.29㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

2712만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3200만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

난우10가길

건물 · 대지권

건물

성진리치빌 · 57.29㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 597-104 · 35.06㎡ (10.6평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (2020.03.04. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신림동 597-104 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 신림동 597-121 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 597-104 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

임차권자

하OO

임차인

최O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.29㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.29㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 16억 9791만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 120m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 255m · 신림고등학교 · 고등학교
• 370m · 성보고등학교 · 고등학교
• 485m · 성보중학교 · 중학교
• 583m · 남서울중학교 · 중학교
• 605m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 626m · 미성중학교 · 중학교
• 674m · 남강고등학교 · 고등학교
• 727m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 733m · 독산고등학교 · 고등학교
• 750m · 남강중학교 · 중학교
• 762m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 152m · 난곡터널 · 관악10
• 162m · 난곡터널 · 관악10
• 164m · 난우초등학교 · 관악06
• 183m · 난우초등학교 · 관악06
• 247m · 신림고등학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 597-104 성진리치빌 2층201호

감정가

3억 3900만

최저가

2억 7120만 (80%)

건물면적

57.29㎡ (17.3평)

대지권면적

35.06㎡ (10.6평)

기일

26-08-19

등기부현황

등기부채권총액 16억 9791만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-09-12 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7120만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6713만