경매 · 다가구주택
서울중앙지법 2025타경102278-1
서울특별시 관악구 신림동 75-58
대납 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 4회 · 출처 법원경매정보
최저가 7억 2700만 · 감정가 17억 7490만 (41%)
기본
최저매각가
7억 2700만
감정가 대비 41%
감정가
17억 7490만
최저 평당가 (건물면적 기준)
975만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일 · 최저가 7억 2700만 (41%) · 대납
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 246.42㎡ (74.5평)
- 토지면적
- 136.00㎡ (41.1평)
- 제시외면적
- 55.00
- 보증금
- 7270만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1166만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 남부순환로180길
건물 · 대지권
- 건물
- 246.42㎡ (74.5평) · 벽돌조 · 다가구주택
- 대지권
- 신림동 75-58 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층,지하1층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철2호선)"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 상업시설 및 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 동측으로 세로(가)에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 별지' 건물개황도' 등 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건으로서, (사용승인일: 1988.09.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별지' 건물개황도' 등 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-30 | sd | 2025.06.14 도달 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.25 이사불명 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.13 수취인불명 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.06 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.18 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 136㎡
서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 한○○ | ||||
| XU YUNSHAN | ||||
| GUO XIANGJI | ||||
| LI XIANGHE | ||||
| PEI ZAISHAN |
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 근저당권부질권자
- 엠OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 임차인
- GOO OOOOOOO
- 임차인
- LO OOOOOOO
- 임차인
- POO OOOOOOO
- 임차인
- XO OOOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUOXIANGJI | 2015.11.23 | ||||
| LIXIANGHE | 2015.11.23 | ||||
| PEIZAISHAN | 2021.06.01 | ||||
| XUYUNSHAN | 2023.06.19 | ||||
| 박○○ | 2020.09.07 | ||||
| 유○○ | 2023.06.30 | ||||
| 한○○ | 2025.03.05 |
매각공고
- 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 대 136㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 대 136㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 관악구 신림동 75-58 · 벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 40건 · 채권총액 21억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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학교 (반경 1.5km)
- 402m · 신관중학교 · 중학교
- 682m · 서울신림초등학교 · 초등학교
- 705m · 봉림중학교 · 중학교
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버스
- 124m · 신림역2번출구 · 152, 5516, 6514, N75
- 127m · 신림사거리 · 5519, 5522B호암, 5523, 5528, 6512
- 128m · 신림사거리 · 152, 5516, 5522A난곡, 651, 6514, N75
- 165m · 서원동승리교앞 · 152, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 관악08
- 189m · 서원치안센터.건강보험관악지사 · 관악05, 관악10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 인수 임차인 6명 (보증금 합계 약 0원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · 소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 75-58
- 감정가
- 17억 7490만
- 최저가
- 7억 2700만 (41%)
- 건물면적
- 246.42㎡ (74.5평)
- 기일
- 26-07-28
등기부현황
등기부채권총액 21억
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-02 · 주식회사굿모닝자산관리대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-09-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-08-16 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-08-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-03-04 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 18-02-07 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 5947만 | 말소 |
| 갑6 | 18-08-22 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 19-03-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 19-06-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑8 | 23-08-22 | 소유권이전 7번신탁등기말소 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-05-08 | 가압류 | 은○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑10 | 24-07-22 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-03-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사 한국금융자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 06-11-10 | 전세권설정 | 대한주택공사 | 5000만 | 말소 |
| 을2 | 07-10-22 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-03-15 | 근저당권설정 | 주식회사해방새대부 | 3억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 19-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사해방새대부 | 4억 | 말소 |
| 을5 | 19-05-07 | 근저당권설정 | 서대구신용협동조합 | 4억 6800만 | 말소 |
| 을6 | 19-05-07 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-06-21 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-08-22 | 근저당권설정 | 주식회사허브자산관리대부 | 3억 | 말소 |
| 을9 | 24-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사뉴동림대부 | 6억 6000만 | 말소 |
| 을9-1 | 24-03-08 | (3)9번근저당권부채 권질권설정 | 4000만 | 말소 | |
| 을10 | 24-03-08 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-2 | 24-04-09 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 1억 | 말소 | |
| 을9-3 | 24-04-15 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 3500만 | 말소 | |
| 을11 | 24-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 8억 2500만 | 말소 |
| 을12 | 24-07-19 | 9-1번(1)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 24-07-19 | 9-1번(2)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을14 | 24-07-19 | 9-1번(3)질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 24-07-19 | 9-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을16 | 24-07-19 | 9-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을17 | 24-07-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-08-02 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝자산관리대부 | 1억 5000만 | 말소기준 |
| 을19 | 24-10-07 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝자산관리대부 | 9억 | 소멸 |
| 을20 | 25-01-09 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19-1 | 25-01-22 | 19번근저당권이전 | 주식회사한국금융자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을18-1 | 25-01-22 | 18번근저당권이전 | 주식회사한국금융자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을18-2 | 25-02-07 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 1억 5000만 | 소멸 | |
| 을19-2 | 25-02-07 | 19번근저당권부채권 질권설정 | 9억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 2700만
- 매각비용
- 1090만
- 배당 가능액
- 7억 1609만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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