경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경102299-1
서울특별시 관악구 신림동 673-47
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 2559만1.5천만/평· 감정가 6억 6499만 (64%)
담당계21계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 2559만감정가 대비 64%
- 감정가
- 6억 6499만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2559만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 2559만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 91.26㎡ (27.6평)
- 토지면적
- 116.00㎡ (35.1평)
- 제시외면적
- 6.20
- 보증금
- 4255만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9901만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 난향5길
건물 · 대지권
- 건물
- 91.26㎡ (27.6평) · 연와조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 673-47 · 제1종일반주거지역
- 호
- 지하실
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울정문중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택이 혼재하는 일반주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통 편의도는 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건은 남동측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-09-26)(신림 7 주택정비형 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 4. 4.~2025. 4. 3.).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
-.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
연와조 세멘와즙 평가건으로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
건평 : 주택. 지하실 : 창고.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-27 | sd | — |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.12 도달 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.12 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 목록1. 토지의 대부분은 목록2
부동산 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 116㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 연와조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 16평9홉8작 지하실 8평7홉5작
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 테OOOOOOOOO OOOO
임차인 이OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-21 · 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 대 116㎡
26-04-21 · 서울특별시 관악구 신림동 673-47 · 연와조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 16평9홉8작 지하실 8평7홉5작
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 2억 7430만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 73m서울정문학교
- 144m서울난향초등학교초등학교
- 730m서울신흥초등학교초등학교
- 760m난우중학교중학교
- 788m서울난곡초등학교초등학교
- 810m서울문교초등학교초등학교
- 830m한울중학교중학교
- 831m광신방송예술고등학교고등학교
- 840m광신학원
- 858m광신중학교중학교
- 893m광신고등학교고등학교
- 918m서울금천초등학교초등학교
버스
- 247m서울난향초등학교.난향동주민센터20, 506, 5522B호암, 관악08
- 279m난향동공영차고지관악08
- 299m난향동주민센터20, 506, 5522A난곡, 관악08
- 311m난곡공영차고지5524, 5616
- 328m보성운수기종점5522A난곡, 5522B호암, 5523
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 673-47
- 감정가
- 6억 6499만
- 최저가
- 4억 2559만 (64%)
- 건물면적
- 91.26㎡ (27.6평)
- 기일
- 26-04-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 7430만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-08-25 · 현대라이프생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 79-11-05 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-05-30 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1545만 | 말소 |
| 갑3 | 13-06-05 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-06-24 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-08-04 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-08-25 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-03-07 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 04-01-06 | 근저당권설정 | 신림7동새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 05-09-22 | 근저당권설정 | 신림7동새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을3 | 08-08-11 | 근저당권설정 | 신림7동새마을금고 | 2800만 | 말소 |
| 을4 | 09-08-19 | 근저당권설정 | 난향새마을금고 | 2800만 | 말소 |
| 을5 | 10-01-28 | 근저당권설정 | 난향새마을금고 | 1400만 | 말소 |
| 을6 | 10-06-11 | 근저당권설정 | 난향새마을금고 | 7000만 | 말소 |
| 을7 | 13-10-30 | 근저당권설정 | 난향새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을8 | 14-08-25 | 근저당권설정 | 현대라이프생명보험주식회사 | 2억 7430만 | 말소기준 |
| 을9 | 14-08-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 25-02-04 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 25-02-04 | 8번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2559만
- 매각비용
- 638만
- 배당 가능액
- 4억 1921만
- 소유자 잔여
- 4억 1921만
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
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