경매· 오피스텔
서울중앙지법 2025타경102349-1 신림오피스텔
서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호
기일예정매각기일 D-20유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가5406만630만/평· 감정가 1억 3200만 (41%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5406만감정가 대비 41%
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저 평당가
- 630만/평건물면적 기준 · 총액 5406만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일D-20최저가 5406만 (41%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.64㎡ (2.0평)
- 건물면적
- 28.35㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 540만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5000만
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신림동1길
건물 · 대지권
- 건물
- 신림오피스텔 · 28.35㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 신림동 1431-38 · 6.64㎡ (2.0평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철역 ""신림역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택, 판매시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""신림역""이 소 재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물내 제3층 제309호로서 (사용승인일: 1998.03.19) 외벽: 시멘트 몰탈 위 강판 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차장시설 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 건물 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-12 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.23 수취인불명 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.28 수취인불명 |
| 25-04-24 | sd | 2025.05.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 3층309호 · 철근콘크리트조 28.35㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 남○○ |
부동산표시목록
가압류권자 남OO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 한OOOOOOO
임차인 남OO
채권자 남OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호 · 철근콘크리트조 28.35㎡
26-10-15 · 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호 · 철근콘크리트조 28.35㎡
당사자
- 채권자
- 남OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 36건 · 채권총액 5억 3862만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 357m서울당곡초등학교초등학교
- 598m서울남부초등학교초등학교
- 682m당곡중학교중학교
- 781m당곡고등학교고등학교
- 844m남서울중학교중학교
- 913m성보중학교중학교
- 942m신관중학교중학교
- 1062m성보고등학교고등학교
- 1087m서울신림초등학교초등학교
- 1123m문창중학교중학교
- 1176m봉림중학교중학교
- 1282m서울문창초등학교초등학교
버스
- 103m신림동별빛거리입구152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
- 184m신림동별빛거리입구152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
- 188m당곡역.당곡사거리관악03
- 216m신림역관악03
- 230m당곡중학교500, 5524, 5535, 6511, 6516
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1431-38 신림오피스텔 3층309호
- 감정가
- 1억 3200만
- 최저가
- 5406만 (41%)
- 건물면적
- 28.35㎡ (8.6평)
- 대지권면적
- 6.64㎡ (2.0평)
- 기일
- 26-11-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 3862만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-03-20 · 남○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-04-15 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 진승언 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-06-18 | 진승언지분가압류 | 주식회사해피텔레콤 | 4000만 | 말소 |
| 갑3 | 99-10-19 | 임의경매신청 | 주식회사수원상호신용금고 | — | 말소 |
| 갑4 | 00-03-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-08-29 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 00-08-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사수원상호신용금고 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 02-08-05 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 03-03-03 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 04-11-22 | 소유권이전 | 주식회사오경산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-04-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-09-27 | 가압류 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑12 | 06-12-18 | 강제경매개시결정 | 노○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 08-01-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사인성상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 10-01-07 | 가압류 | 주식회사인성상호저축은행 | 1억 7729만 | 말소 |
| 갑15 | 10-02-17 | 압류 | 국민연금공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 11-06-07 | 10번압류, 11번가압류, 12번강제경매개시결 정, 13번임의경매개시결 정, 14번가압류, 15번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-06-07 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 14-11-04 | 소유권이전 | 안○○ | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 22-01-06 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 23-12-27 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 24-03-20 | 가압류 | 남○○ | 5012만 | 말소기준 |
| 갑22 | 24-04-23 | 가압류 | 한국토지주택공사 | 1억 50만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-04-21 | 강제경매개시결정 | 남○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 98-04-15 | 근저당권설정 | 주식회사수원상호신용금고 | 20억 | 말소 |
| 을2 | 00-08-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-08-05 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 2600만 | 말소 |
| 을4 | 03-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 13억 | 말소 |
| 을5 | 03-03-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-06-29 | 근저당권설정 | 최○○ | 2억 | 말소 |
| 을7 | 05-09-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-06-07 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-06-07 | 근저당권설정 | 원광새마을금고 | 7800만 | 말소 |
| 을10 | 14-11-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-06-09 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 7140만 | 말소 |
| 을12 | 19-06-28 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5406만
- 매각비용
- 81만
- 배당 가능액
- 5325만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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