서울중앙지법 2025타경102367-1 수팰리스에프티

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

41.11㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

2694만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

장군봉길

건물 · 대지권

건물

수팰리스에프티 · 41.11㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 1535-52 · 제2종일반주거지역 · 26.75㎡ (8.1평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 북동측으로 직선으로 약 420m 거리에 ""봉천역""(2호선)이 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.09.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 임(후첨: ""내부도"" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대의 6필지 일단의 직사각형에 유사한 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1535-52번지], [1535-53번지], [1532-54번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) [1532-55번지], [1532-56번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.). [1532-57번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권(2023.4.24.) 등재되어있음. 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자.점유개시일자.확정일자 2021.4.20, 임차권자 고*영 임.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · 인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 450,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계 · 소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 450,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호

감정가

4억 2100만

최저가

2억 6944만 (64%)

건물면적

41.11㎡ (12.4평)

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

기일

26-10-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 9억

말소기준권리압류 · 23-06-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 6944만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6539만