서울중앙지법 2025타경102471-1 프레미오759

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 25-03-21 경매접수
2. 25-03-24 경매개시결정
3. 25-06-19 배당요구종기
4. 26-05-19 6차 매각기일 · 최저가 1억 8624만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.19㎡ (5.8평)

건물면적

28.86㎡ (8.7평)

토지면적

19.19㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로43길

건물 · 대지권

건물

프레미오759 · 28.86㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 759-42 · 제2종일반주거지역 · 19.19㎡ (5.8평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘한라 어린이공원’동측 인근에 소재하는 프레미오759 제2층 제202호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 원거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 2층 202호로서 (사용승인일: 2020.03.12) 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단으로 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 759-42 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.86㎡

부동산표시목록

임차권자

석O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 89.04㎡ 1층 18.7㎡ 1층 17.03㎡ 2층 92.84㎡ 3층 92.84㎡ 4층 92.84㎡ 5층 88.75㎡ 6층 78.09㎡ 옥탑1층 18.7㎡ 철근콘크리트구조 28.86㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 5억 8000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 228m · 미성중학교 · 중학교
• 291m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 318m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 351m · 독산고등학교 · 고등학교
• 393m · 신림고등학교 · 고등학교
• 437m · 난곡중학교 · 중학교
• 487m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울문성중학교 · 중학교
• 662m · 성보고등학교 · 고등학교
• 745m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 768m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 142m · 난곡우체국사거리 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 149m · 신일교회앞.도깨비시장 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 153m · 미성중학교 · 관악10
• 189m · 라이프아파트 · 관악10
• 192m · 두영아파트 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 759-42 프레미오759 2층202호

감정가

2억 9100만

최저가

1억 8624만 (64%)

건물면적

28.86㎡ (8.7평)

대지권면적

19.19㎡ (5.8평)

기일

26-05-19

등기부현황

등기부채권총액 5억 8000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8624만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8344만