서울중앙지법 2025타경102487-1

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-03-24 경매접수
2. 25-03-26 경매개시결정
3. 25-06-09 배당요구종기
4. 26-03-05 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.12㎡ (7.3평)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

토지면적

24.12㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

관악로

건물 · 대지권

건물

29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 1592-14 · 제2종일반주거지역 · 24.12㎡ (7.3평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관악경찰서"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 내 제3층 제302호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제3층 제302호 : 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 자루형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로인 ""관악로""를 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

허OO

임차인

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 18.84㎡ 2층 138.18㎡ 3층 138.18㎡ 4층 138.18㎡ 5층 139.14㎡ 옥탑1층 19.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.63㎡

당사자

채권자

허OO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 38억 2950만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 150m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 167m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 222m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 239m · 문영학원
• 322m · 서울여자상업고등학교 · 고등학교
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• 685m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 749m · 영락고등학교 · 고등학교
• 857m · 신림중학교 · 중학교
• 984m · 서울봉천초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 관악경찰서.관악소방서 · 501, 5511, 5513, 5515, 5528, 6511, 6512, 6515, 750A, 750B
• 238m · 서울여상.서울문영여중고앞 · 501, 5511, 5513, 5515, 5528, 6511, 6515, 750A, 750B, 8541
• 244m · 서울여상.서울문영여중고앞 · 501, 5511, 5513, 5515, 5528, 6511, 6512, 6515, 750A, 750B
• 313m · 관악구청 · 501, 5511, 5513, 5515, 5528, 6511, 6515, 750A, 750B, 8541
• 420m · 관악구청 · 5517, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1592-14 도담파크빌 3층302호

감정가

3억 800만

최저가

2억 4640만 (80%)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

대지권면적

24.12㎡ (7.3평)

기일

26-03-05

등기부현황

등기부채권총액 38억 2950만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만