서울중앙지법 2025타경102495-1 공간7차주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 8493만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.04㎡ (4.5평)

건물면적

33.28㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

849만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로54길

건물 · 대지권

건물

공간7차주건축물제1동 · 33.28㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1665-4 · 제3종일반주거지역 · 15.04㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

최OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북서측 인근에 ""교대역(2 호선 및 3호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 사무소로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1665-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.28㎡

부동산표시목록

배당요구권자

최OO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.28㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.28㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서울교육대학교 · 대학교
• 755m · 서운중학교 · 중학교
• 844m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 915m · 서일중학교 · 중학교
• 935m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 969m · 서초고등학교 · 고등학교
• 974m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서초중학교 · 중학교
• 1044m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1104m · 반포고등학교 · 고등학교
• 1183m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1229m · 오디세이학교 이룸

버스

• 44m · 서초구립중앙노인종합복지관 · 서초03
• 200m · 교대역13번출구 · 144, 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75, 서초03
• 234m · 교대역 · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 9100, 9200, 9201, 9300, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405, M6410, M6439, M6461, M6462, M6464
• 238m · 교대역2번출구 · 040, 0411, 144, 541, 740, N61, N64, N75
• 240m · 교대역14번출구 · 6008, G1003, G8157, M4455, M4455(예약)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-27, 최재웅)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 211,340,010원 (낙찰가 84,934,000원 기준 · 배당 83,659,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-27 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

8493만

매각비용

127만

배당 가능액

8365만

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