서울중앙지법 2025타경104219-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 45억 1843만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

437.46㎡ (132.3평)

토지면적

200.00㎡ (60.5평)

제시외면적

없음

보증금

4억 5184만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 7099만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로18길

건물 · 대지권

건물

437.46㎡ (132.3평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

서초동 1660-17

호

4층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 인근으로 ‘지하철 2호선과 3호선의 환승역인 교대역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 (1996.10.15 사용승인) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 공부상 다가구주택4가구 및 내부미상임. 2층: 공부상 다가구주택4가구 및 내부미상임. 3층: 공부상 다가구주택1가구 및 내부미상임. 4층: 공부상 제2종근린생활시설 및 내부미상임. 지하층: 공부상 다가구주택4가구 및 내부미상임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 200㎡

서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다가구용 단독주택 1층 99.56㎡ 2층 109.60㎡ 3층 111.12㎡ 4층 17.62㎡ 지하층 99.56㎡ 용도: 1층 다가구주택(4가구) 2층 다가구주택(4가구) 3층 다가구주택(1가구) 4층 제2종 근린생활시설 지하층 다가구주택(4가구)

부동산표시목록

근저당권자

김OO

근저당권자

동OOOOOOO

근저당권자

황OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

임OO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 대 200㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 대 200㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다가구용 단독주택 1층 99.56㎡ 2층 109.60㎡ 3층 111.12㎡ 4층 17.62㎡ 지하층 99.56㎡ 용도: 1층 다가구주택(4가구) 2층 다가구주택(4가구) 3층 다가구주택(1가구) 4층 제2종 근린생활시설 지하층 다가구주택(4가구)
• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-17 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다가구용 단독주택 1층 99.56㎡ 2층 109.60㎡ 3층 111.12㎡ 4층 17.62㎡ 지하층 99.56㎡ 용도: 1층 다가구주택(4가구) 2층 다가구주택(4가구) 3층 다가구주택(1가구) 4층 제2종 근린생활시설 지하층 다가구주택(4가구)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울교육대학교 · 대학교
• 856m · 서운중학교 · 중학교
• 867m · 서초고등학교 · 고등학교
• 922m · 서초중학교 · 중학교
• 932m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서일중학교 · 중학교
• 1140m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1155m · 반포고등학교 · 고등학교
• 1167m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1224m · 서울서원초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 서초구립중앙노인종합복지관 · 서초03
• 109m · 교대역13번출구 · 144, 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75, 서초03
• 140m · 교대역14번출구 · 3420, 4435, 6008화성, G1003화성, G8157화성, M4455(예약)용인, M4455용인, N61, N75
• 149m · 교대역14번출구 · 6008, G1003, G8157, M4455, M4455(예약)
• 247m · 교대역5번출구 · 6020, 서초03, 서초10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-08, 동작신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-08 · 동작신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

45억 1843만

매각비용

6777만

배당 가능액

44억 5065만

소유자 잔여

22억 9065만

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