서울중앙지법 2026타경28-1 서초현대타워아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.25㎡ (1.6평)

건물면적

36.44㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

3870만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

강남대로

건물 · 대지권

건물

서초현대타워아파트 · 36.44㎡ (11.0평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1319-13 · 5.25㎡ (1.6평)

호

30층

당사자

채권자

한OO

채무자

성O OOOO

소유자

성O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ‘서운중학교’ 북동측 인근에 위치한 구분 소유 부동산(업무시설)으로서, 주위는 아파트, 업무시설 오피스텔, 대형상업시설, 금융센터, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 수도권 지하철 2호선 및 신분당선 ‘강남역’이 소재하고, 동측 인근에 ‘강남대로’, 서측 인근에 ‘서운로’를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철골철근콘크리트조 평지붕 지하 7층 / 지상 30층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 1997.11.28.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지, 천장지, 마루, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 오피스텔(업무시설) 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상단지 동측으로 폭 약 50m, 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 등에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~ 2026.12.31.) , 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 2026.03.16.자 등기사항전부증명서상 소유자는 '성가주식회사' 임. - 2025.05.20 임차권 설정, 임차보증금 금 350,000,000원, 임차권자는 '한송민' 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1319-13 8층804호 · 철골철근콘크리트조 36.44㎡

부동산표시목록

임차권자

한OO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

성O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 · 철골철근콘크리트조 36.44㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 · 철골철근콘크리트조 36.44㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서운중학교 · 중학교
• 473m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 574m · 서일중학교 · 중학교
• 578m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 665m · 국기원
• 921m · 오디세이학교 이룸
• 969m · 서초문화예술정보학교
• 1081m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1095m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1182m · 반포고등학교 · 고등학교
• 1185m · 은성중학교 · 중학교

버스

• 23m · 강남역서초현대타워앞 · 6427, 6428, 9100, 9200, 9201, 9300, M6405, M6410, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, M6462, M6463, M6464, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 55m · 강남역나라빌딩앞 · 1006, 3000, 3000(예약), 3002, 3003, 3007, 3008, M5422, M5422(예약), M5443, M5443(예약)
• 62m · 강남역홍우빌딩앞 · 1006화성, 3000(예약)수원, 3000수원, 3002수원, 3003수원, 3003예약수원, 3007수원, 3008수원, M5422(예약)수원, M5422광주, M5443(예약)수원, M5443수원
• 69m · 강남역우리은행 · 1551, 1551B, 3030, 3100, 3100N, 3101, 3102, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502
• 69m · 신분당선강남역(중) · 1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1550-1(예약), 1552, 1560A, 3401, 5001-1(예약), 5001-1A, 5001(예약), 5001A, 5002(예약), 5002A, 5003(예약), 5003A, 5006, 5006(예약), 5100, 5401, 5401(예약), 6001, 6001(예약), 6002, 6002-1, 6002(예약), 6004, 6600, 917, 9202, G5100, M4434, M4434(예약), M4448, M4448(예약), M4449, M5438, M6458, P9201(퇴근), P9601(출근), P9602(출근), 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 한송민)

→ 최선순위설정일자(2026.02.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 387,000,000원 기준 · 배당 350,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 8700만

매각비용

580만

배당 가능액

3억 8119만

소유자 잔여

3119만

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