서울중앙지법 2026타경100316-1 반포센트럴자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 42억 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.63㎡ (11.7평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4억 2000만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

반포대로

건물 · 대지권

건물

반포센트럴자이 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

잠원동 162 · 38.63㎡ (11.7평)

호

24층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3,7,9호선 '고속버스터미널역' 북서측에 위치하며, 인근은 대단위 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 3,7,9호선 "고속버스터미널역" 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건 내 제22층 제2201호로서, ［사용승인일: 2020.04.28］ 외벽: 모르타르위 페인팅 및 외장석 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 팬트리, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반포아파트), 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 잠원동 162 104동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

가처분권자

(근OOOOO) OOO

가처분권자

(저OOOOO) OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

정OO

채권자

이OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울반원초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 468m · 신반포중학교 · 중학교
• 587m · 덜위치칼리지 서울
• 625m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 797m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 861m · 경원중학교 · 중학교
• 898m · 반포중학교 · 중학교
• 991m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울원촌초등학교 · 초등학교
• 1127m · 원촌중학교 · 중학교
• 1300m · 서울서원초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 반포대교남단.한강시민공원입구 · 143, 401, 406, N75
• 193m · 호남고속.신세계 · 9007, 서초10, 서초14
• 209m · 고속터미널호남선 · 5413
• 210m · 반포대교남단.한강시민공원입구 · 143, 401, 406, N75
• 213m · 호남고속터미널 · 서초10, 서초14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-19, 이지현)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-19 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

42억

매각비용

6300만

배당 가능액

41억 3700만

소유자 잔여

21억 3700만

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