서울중앙지법 2025타경102499-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

14.54㎡ (4.4평)

토지면적

6.00㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3015만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로73가길

건물 · 대지권

건물

14.54㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신당동 251-73 · 일반상업지역 · 6.00㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

손OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""광희초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대 문 패션상가, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(2,6호선 신당역 등)이 위 치하고 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 10층 1005호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.11.03) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 알루미늄 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(복층형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화 재경보설비, 기계식주차장, 천장형에어컨 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상복합용(오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시 설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 5m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 서울도심(4대문안)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 2억5천만 원)설정 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1005호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

중OOOO

임차권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 295.06㎡ 1층 158.94㎡ 2층 173.97㎡ 3층 170.01㎡ 4층 170.01㎡ 5층 170.01㎡ 6층 170.01㎡ 7층 145.05㎡ 8층 145.05㎡ 9층 145.05㎡ 10층 145.05㎡ 옥탑1층 26.82㎡ 철근콘크리트구조 14.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 179m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 430m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 779m · 장충초등학교 · 초등학교
• 843m · 성동고등학교 · 고등학교
• 873m · 청구초등학교 · 초등학교
• 920m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1058m · 금호여자중학교 · 중학교
• 1095m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대경정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 중구보건소.충무아트센터 · 2012, 2014, 2015, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 167m · 중구보건소.충무아트센터 · 2014, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 204m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012
• 217m · 동대문역사문화공원동문 · 2012
• 302m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 손욱결)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,372,480원 (낙찰가 133,632,000원 기준 · 배당 131,627,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3363만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3162만

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