경매· 단독주택
서울중앙지법 2025타경102561-1
서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차
기일예정매각기일 D-20· 출처 법원경매정보
최저가34억 5155만1.8천만/평· 감정가 34억 5155만 (100%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 34억 5155만감정가 대비 100%
- 감정가
- 34억 5155만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 34억 5155만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-20최저가 34억 5155만 (100%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 639.89㎡ (193.6평)
- 토지면적
- 210.90㎡ (63.8평)
- 제시외면적
- 104.85
- 보증금
- 3억 4515만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 6814만
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 조원로31길
건물 · 대지권
- 건물
- 639.89㎡ (193.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 신림동 473-1
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-30 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.09 폐문부재 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.18 기타 |
| 25-05-03 | sd | 2025.05.09 기타 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.22 기타 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.08 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 이사불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 473-1 · 토지
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 2층 201~205호, 3층 301
부동산 서울특별시 관악구 신림동 473-1 · 210.9㎡
부동산 서울특별시 관악구 신림동 473-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 124.73㎡ 2층 125.85㎡ 3층 90.9㎡ 4층 90.9㎡ 5층 90.9㎡ 옥탑1층 11.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 허○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 조○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 고○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 노○○ | ||||
| 문○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 백○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 최○ | ||||
| 노○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 신○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권부질권자 완OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
승계인 주OOO OOOOOOO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 최O
임차인 최OO
임차인 허OO
채권자 냉OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 서울특별시 관악구 신림동 473-1 · 대 210.9㎡
26-09-03 · 서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 124.73㎡ 2층 125.85㎡ 3층 90.9㎡ 4층 90.9㎡ 5층 90.9㎡ 옥탑1층 11.76㎡
당사자
- 채권자
- 냉OOOOOOOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 54억 8420만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 441m서울남부초등학교초등학교
- 478m서울문창초등학교초등학교
- 641m수도여자고등학교고등학교
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- 896m성보고등학교고등학교
- 912m대방중학교중학교
- 963m서울조원초등학교초등학교
- 972m서울당곡초등학교초등학교
- 1063m신림고등학교고등학교
버스
- 124m우방아파트5519
- 191m보라매공원입구5522A난곡, 5524, 6511, 6516, 동작05-1
- 194m은천성결교회5519
- 194m보라매공원입구5522B호암, 5524, 6511, 6516, 동작05
- 300m보라매파크뷰아파트5522A난곡, 5524, 6511, 6516
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차
- 감정가
- 34억 5155만
- 최저가
- 34억 5155만 (100%)
- 건물면적
- 639.89㎡ (193.6평)
- 기일
- 26-11-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 54억 8420만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-04-05 · 냉동냉장수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-04-05 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-04-01 | 임의경매개시결정 | 냉동냉장수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-06-16 | 가압류 | 태형건설 주식회사 | 3920만 | 소멸 |
| 을1 | 22-04-05 | 근저당권설정 | 냉동냉장수산업협동조합 | 25억 8700만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-04-13 | 1번근저당권변경 | 23억 8800만 | 소멸 | |
| 을2 | 24-11-07 | 주택임차권 | 조○○ | 2억 | 말소 |
| 을3 | 24-11-15 | 2번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 25-04-01 | 주택임차권 | 조○○ | 2억 | 소멸 |
| 을5 | 25-04-17 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-04-28 | 주택임차권 | 조○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 34억 5155만
- 매각비용
- 5177만
- 배당 가능액
- 33억 9978만
- 소유자 잔여
- 5억 258만
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- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
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