경매· 상가
서울중앙지법 2025타경102570-2
서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가12억 7000만2.3천만/평· 감정가 12억 7000만 (100%)
담당계9계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 12억 7000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 12억 7000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 12억 7000만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 13억 937만 ~ 14억 8082만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 12억 7000만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 183.26㎡ (55.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2700만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2441만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 시흥대로
건물 · 대지권
- 건물
- 183.26㎡ (55.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신림동 1655-8 · 일반상업지역
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 14층 건물 내 제지하1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 45미터 내외의 시흥대로, 남동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<신림동 1655-8> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. <신림동 1655-9> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <신림동 1655-12> 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-19 | mg | — |
| 25-12-19 | mg | — |
| 25-09-23 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.09 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.08 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층101호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-12-16 · 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 제1종.2종근린생활시설 지2층 540.1㎡ 지1층 497.23㎡ 1층 379.50㎡ 2층 329.52㎡ 3층 243.76㎡ 4층 243.76㎡ 5층 317.65㎡ 6층 317.65㎡ 7층 317.65㎡ 8층 317.65㎡ 9층 317.65㎡ 10층 317.65㎡ 11층 317.65㎡ 12층 317.65㎡ 13층 317.65㎡ 14층 317.65㎡ 철근콘크리트구조 183.26㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 442m서울영림초등학교초등학교
- 647m서울조원초등학교초등학교
- 655m한울중학교중학교
- 782m서울가산초등학교초등학교
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- 1025m서울구로남초등학교초등학교
- 1047m서울영남초등학교초등학교
버스
- 63m구로디지털단지역5535, 5536, 5616, M6660
- 67m구로디지털단지역150, 505, 507, 5531, 5609안산, 5616, 5620, 5623, 5625, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6512, 900수원, N51
- 68m구로디지털단지역(중)5, 5609, 900
- 73m구로디지털단지역150, 1안양, 20, 505, 507, 51안양, 5524, 5531, 5535, 5536, 5602안산, 5609안산, 5616, 5617, 5620, 5621, 5623, 5625, 5627, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6017, 6512, 900수원, M6660인천, N51, 금천03, 금천06, 금천07
- 87m구로디지털단지역(중)1, 5, 51, 5602, 5609, 900, M6660
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 13억 937만 ~ 14억 8082만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호
- 감정가
- 12억 7000만
- 최저가
- 12억 7000만 (100%)
- 건물면적
- 183.26㎡ (55.4평)
- 기일
- 26-01-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 12억 7000만 × 103~117% = 13억 937만 ~ 14억 8082만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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