서울중앙지법 2025타경102591-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 11차 매각기일 · 최저가 2952만 (11%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

14.54㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로73가길

건물 · 대지권

건물

14.54㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신당동 251-73 · 일반상업지역 · 6.00㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역' 북서측 약 200m 거리에 위치하며, 주위는 학교, 동대문역사문화공원, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남동측 약 200m 거리에 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역'소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량출입이 가능한 바 제반 교통상황은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 중 제10층 1002호로서, 외벽: 벽돌 쌍기 , 외장 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방1,주방,현관,화장실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 오피스텔, 도시형생활주택(건물명: 통칭 '엘바움')의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 복층 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

중O

교부권자

중OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 · 철근콘크리트구조 14.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 179m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 430m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 779m · 장충초등학교 · 초등학교
• 843m · 성동고등학교 · 고등학교
• 873m · 청구초등학교 · 초등학교
• 920m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1058m · 금호여자중학교 · 중학교
• 1095m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대경정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 중구보건소.충무아트센터 · 2012, 2014, 2015, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 167m · 중구보건소.충무아트센터 · 2014, 202, 2233, 421, 463, N62, N73
• 204m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012
• 217m · 동대문역사문화공원동문 · 2012
• 302m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 215,916,890원 (낙찰가 29,526,000원 기준 · 배당 29,083,110원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2952만

매각비용

44만

배당 가능액

2908만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다