서울중앙지법 2025타경102592-1 씨지아름채

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-04-03 경매접수
2. 25-04-04 경매개시결정
3. 25-06-17 배당요구종기
4. 26-04-08 3차 매각기일 · 최저가 2억 2784만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.74㎡ (8.1평)

건물면적

40.20㎡ (12.2평)

토지면적

26.74㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2278만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로26나길

건물 · 대지권

건물

씨지아름채 · 40.20㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 650-61 · 제2종일반주거지역 · 26.74㎡ (8.1평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우중학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로서 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 연장:2025. 1. 17.~2026. 1. 16.)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 4. 4. ~ 2026. 4. 3.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 650-61 201동 2층201호 · 철근콘크리트구조 40.2㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지1층 213.45㎡ 1층 13.16㎡ 2층 162.21㎡ 3층 150.77㎡ 4층 151.09㎡ 5층 124.83㎡ 옥탑1층 13.16㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 40.2㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 5억 8900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 223m · 난우중학교 · 중학교
• 337m · 남강중학교 · 중학교
• 379m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 418m · 광신중학교 · 중학교
• 445m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 453m · 남강고등학교 · 고등학교
• 518m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 520m · 광신고등학교 · 고등학교
• 544m · 광신학원
• 861m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 882m · 미림학원
• 916m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교

버스

• 256m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 298m · 난우중학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 320m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 355m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 466m · 신림복지관앞 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 201동 2층201호

감정가

3억 5600만

최저가

2억 2784만 (64%)

건물면적

40.20㎡ (12.2평)

대지권면적

26.74㎡ (8.1평)

기일

26-04-08

등기부현황

등기부채권총액 5억 8900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2784만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2442만