서울중앙지법 2025타경102601-4 시우트리

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-03 경매접수
2. 25-04-04 경매개시결정
3. 25-06-24 배당요구종기
4. 26-11-18 2차 매각기일 · 최저가 1억 5520만 (80%) · 기일예정D-20

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

건물면적

16.15㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1552만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 920만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

행운1길

건물 · 대지권

건물

시우트리 · 16.15㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉천동 27-2 · 4.13㎡ (1.2평)

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다세대주택, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건내 3층 301호(기호1), 3층 302호 (기호2), 5층 501호(기호3), 5층 502호(기호4), 6층 602호(기호6), 6층 603호(기호7), 6층 604호(기호8)로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~4,6~8는 공부상 사무소 용도(별첨 '내부구조도' 참조)이며 현황은 주거용으로 이 용 중인 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호1~4,6~8는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설, 타워형 주차설비 등이 되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설외3) 건부임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016- 202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 5층501호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 5층502호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 6층601호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 6층602호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 6층603호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 17.86㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 6층602호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 6층603호 · 철근콘크리트구조 14.69㎡

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 6층604호 · 철근콘크리트구조 15.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

주OOOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

조OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

위OO

임차권자

조OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

변OO

임차인

이OO

임차인

전OO

채권자

든OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상14층 제2종근린생활시설외3 지1층95.26㎡ 1층68.57㎡ 2층65.79㎡ 3층65.79㎡ 4층65.79㎡ 5층65.79㎡ 6층95.34㎡ 7층95.34㎡ 8층112.44㎡ 9층112.44㎡ 10층112.44㎡ 11층112.44㎡ 12층100.83㎡ 13층100.83㎡ 14층100.83㎡ 철근콘크리트구조 16.15㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 5층502호 · 철근콘크리트구조 16.15㎡

당사자

채권자

든OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 11억 1920만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 194m · 봉원중학교 · 중학교
• 211m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 351m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 660m · 관악중학교 · 중학교
• 749m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 833m · 상도중학교 · 중학교
• 856m · 동작고등학교 · 고등학교
• 952m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울구암초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
• 92m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07
• 133m · 관악프라자 · 관악07
• 202m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 212m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 27-2 시우트리 5층502호

감정가

1억 9400만

최저가

1억 5520만 (80%)

건물면적

16.15㎡ (4.9평)

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

기일

26-11-18

등기부현황

등기부채권총액 11억 1920만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-29 · 든솔신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5520만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5287만